| 问题 | 贷款购房必备的四个前提条件 |
| 释义 | 福利分房已经成为历史，对于那些想买房但钱不足的人而言，贷款买房是唯一的选择。那么，贷款买房的前提是什么呢? 买的房子是否可以办理贷款。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。 自己是否有足够的自有资金。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80%，这就意味着你必须准备20%的首期付款，购房款是10万元，就得自己掏腰包2万元。如果是公积金贷款，最多则可能做到90%。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，其剩余收入占家庭月收入总额的比例应在合理范围。比例过高，应缩短贷款期限，加大月还款额;比例过低，应拉长贷款期限，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30%至50%之内。 贷款期限确定是否合理。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方式;贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额较低，负担就轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就重一些。 延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。 开发商是否合规。房地产开发商应具备以下"一照、六证、两书"：营业执照;房地产开发企业资质证、商品房预售许可证、房地产权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和住宅交付使用许可证;新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。 |
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