问题 | 不是产权人签的租赁合同有效吗 |
释义 | 一、不是产权人签的租赁合同有效吗 1.如果非产权人在签署租赁合同时获得了产权人的授权,或者在签署合同后得到了产权人的追认,那么该合同是有效的。 2.然而,如果非产权人没有获得产权人的授权或追认,那么该合同将被视为无权处分,属于无效行为。 3.但是,如果非产权人以合理价格有偿转让,并且已经按照法律规定办理了物权变动登记,那么买受人可能构成善意取得,这种情况下合同仍然有效,但由签订合同的非产权人承担赔偿责任。 二、合同有效性条件 合同的有效性主要取决于其是否满足一定的条件。 1.合同双方必须具有签订合同的资格和能力,即具有民事行为能力。 2.合同的内容必须合法,不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不得违背公序良俗。 3.合同的形式也需要符合法律的规定,有些合同还需要进行公证或备案。 4.合同必须是双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情形。 只有在满足这些条件的情况下,合同才能被认为是有效的。 ![]() 三、产权人和户主区别 产权人和户主是两个不同的概念。 产权人是指对财产拥有所有权的人,可以是一人或者多人。而户主则是指在一个户籍单位中,被指定为户主的人,通常是这个家庭的主要成员。 1.两者的主要区别在于,产权人拥有对财产的所有权,包括占有、使用、收益和处分等权利,而户主则只是户籍单位中的一个代表,对家庭财产没有所有权。 2.此外,产权人和户主在户口关联性上也有所不同,产权人可以是户主,也可以不是户主,而户主则必须是户籍单位中的一员。 租赁合同签署需谨慎,理解产权人与户主的区别也很重要。如果你对文中内容仍有疑问或想了解更多法律知识,请随时联系法律网。 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。