土地使用权出让和划拨的区别有，规定的使用期限不同，价格不同，适用对象不同。比如出让土地有时间限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而划拨一般没有期限。
一、土地使用权出让和划拨的区别有哪些
土地使用权出让和划拨的区别有：
1.规定的使用期限不同。划拨土地使用权是没有使用期限的限制的，而出让土地使用权则有年限限制。
2.价格不同。划拨无需缴纳土地出让金，且低价比同类土地使用权低，而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。
3.适用对象不同。划拨土地使用权具有公益目的，而出让方式多供经营性用地使用。
二、土地使用权最高期限是多久
法律网提醒您，土地使用权最高期限是70年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;
2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、土地使用权期限到了怎么办
土地使用权期限到了的解决办法有：
1.续期，缴费，延长土地期限
可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。
2.等待拆迁，获取补偿
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。
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