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问题	购买小产权房后需要遵守的法律事项
释义	一、购买小产权房后需要遵守的法律事项     购买小产权房后需要遵守的法律事项是：     1.开发主体要合法，可以是村民、村委会等;     2.符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;     3.买房人要符合小产权房购买的资格;     4.购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。     二、购买小产权房的程序     1.看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。     2.确认权属：能过查验、核实等方式确认土地使用权权属，房屋权属情况。     3.签合同：交易双方可以就房屋价格、付款方式等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。     4.付款交房：买方交付房款，卖方将房屋交付给买方。     5.签订小产权房买卖合同可以请第三方见证。     6.购买小产权房无法向银行按揭贷款。          三、购买小产权房纠纷的诉讼时效     法律网提醒您，购买小产权房纠纷的诉讼时效是3年时间。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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