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问题	按揭贷款房如何过户
释义	一、按揭贷款房如何过户     按揭贷款房过户的方式是：可以通过付清尾款或办理转按揭手续过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解押手续后到房管局更名过户。     二、按揭贷款房过户需要提供哪些材料     法律网提醒您，按揭贷款房过户需要提供以下材料：     1.房地产转移登记申请表。     2.申请人身份证明，如身份证原件及复印件一份。如果是已婚的话需要提供夫妻双方身份证原件及复印件一份，以及结婚证原件及复印件一份。     3.房地产权利证书，即房屋所有权证书。     4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或者经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、经公证的房地产交换协议书、经公证的房地产分割协议书。     5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。     6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。     7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。     8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。     9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。     10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。     11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。     12.房地产共有人同意转移的意见书。     13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。     14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。     15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。          三、按揭贷款房过户有哪些风险     1.是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿。如果银行不同意，需要先结清贷款才能过户。     2.对买方贷款比例有限制。因为会出现短期的“双抵押”并存，所以抵押总额不能超过房产评估价。
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