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问题	按揭贷款房产证在谁手里
释义	一、按揭贷款房产证在谁手里     按揭贷款房产证一般在客户自己手中，银行或者是公积金中心只会保留他项权证并且有抵押凭证在手里面，因此在客户结清房贷以后，需要尽快取回这些凭证然后去办理解押手续。     法律网提醒您，当然了不同的银行在房产证保管上面的要求也会不一样，客户需要以贷款经办银行的规定为准，如果银行要求保管客户的房产证，客户还是要按银行的要求来执行，避免房贷受到影响。     就算是房产证在自己手里，客户同样也要记得按约定来还款，如果逾期还是会影响到自己的征信报告，并且会被平台计算大量的罚息，甚至抵押的房子都会被处置，客户房贷逾期的后果是比较严重的。     二、按揭贷款房产证的办理涉及到哪些主体？     1.购房人：作为购房者，需要向银行提供相关的申请材料，包括身份证明、收入证明、房屋买卖合同等。     2.开发商：作为房屋的销售方，需要向购房人提供相关的材料，包括房屋的产权证书、购房合同的公证书等。     3.银行：作为贷款方，需要对购房人的贷款申请进行审核，并按照合同约定向购房人发放贷款。     4.房地产交易中心：作为房屋交易的监管机构，需要对购房人和开发商提供的材料进行审核，并办理相关的交易手续。     5.评估机构：在房屋买卖过程中，需要对房屋的价值进行评估，以确定贷款的金额和首付的比例。     6.担保机构：在某些情况下，银行可能会要求借款人提供担保，以增加还款的保障。担保机构可以是专业的担保公司或者其他符合条件的企业法人。          三、按揭贷款房产证什么时候拿     按揭贷款房产证的取得没有具体时间规定，通常是交房以后三个月拿到房产证。     根据规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。同时，由于办理按揭的银行不同，对于贷款的规定也是不同的，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。
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