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问题 房产抵押给个人怎么办理手续流程
释义
    一、房产抵押给个人怎么办理手续流程
    1.双方签订抵押合同。
    2.到房产局办理抵押手续,即办理他项权利登记。
    3.办好他项权利登记后,贷款人收存它项权证。房产证可以由业主持有。
    4.抵押权人不需要持有房产证原件,持有它项权证即可。不动产进行抵押的,必须经过办理抵押登记抵押权方可生效,所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。
    5.提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
    二、房产抵押给个人需要什么材料
    1.双方签订的抵押合同:应将双方签订的抵押协议带到房管部门办理抵押手续,还要提供进行抵押的房产的房产证以及当事人身份证等材料。双方签订抵押合同应当是书面形式。
    2.房产证和身份证:房屋所有权人和抵押权人需要携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等材料到房屋所在地的房管局办理抵押登记,发放他项权证。
    3.委托书和公证书:如果抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证,则需要准备委托书和公证书。
    4.其他必要材料:可能还需要准备借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件,具体根据不同地区和个人情况可能会有所不同。
    
    三、房产抵押贷款还不上有什么后果
    1.要支付高额逾期费用。贷款还不上,还会要支付高额的逾期费用,一般有违约金、罚息等。法律网提醒您,不同机构的不同贷款产品逾期费用不尽相同,具体以合同为准,但是这个费用一般都不会低,欠款拖的时间越长,逾期费用越高。
    2.逾期记录记入征信。如果申请的是银行贷款,逾期记录毫无疑问是会上报央行征信系统。如果申请的是网贷,也不要掉以轻心,很多网贷产品也有接入央行征信系统,或芝麻信用分第三方征信机构,所以贷款不还会影响个人信用。一旦信用受损,以后再次办理贷款、申请银行卡和信用卡,都会变得很不容易。
    3.面临被起诉的风险。不还贷款最严重的后果,可以说是面临被起诉的风险了。如果被起诉到法院,在法院判决后仍不偿还贷款,那么借款人将会被列入“失信被执行人名单”,也就是我们常听到的“老赖名单”,到时连乘坐飞机、高铁的资格都没有,并且房子也会被拍卖。
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更新时间:2025/3/16 9:17:32