一、房产拍卖程序怎么走
房产拍卖程序通常包括以下步骤：
1.客户需要委托拍卖行进行拍卖，并与拍卖行签署委托拍卖合同。在这一步中，拍卖行将作为委托人的代理人，以自己的名义主持拍卖。
2.拍卖前需要对房产进行鉴定和估价。这项工作必须由房地产评估师进行，核定房产评估，并承担由此产生的相应责任。
3.确定拍卖房产的底价。底价是拍卖销售应达到的最低价格基数，过高的底价可能导致拍卖失败，而过低的底价则可能使委托人遭受经济损失，底价确定后，各方当事人应保守秘密。
4.需要确定拍卖日期。日期的拟订与拍卖房产的产别、用途、数量等因素相关，从刊登广告到公开拍卖，间隔通常可在一周左右，展样时间则不得少于2天。
5.还需要发布拍卖公告。拍卖是一种公开竞买活动，因此必须发布拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6.在拍卖前，还需要审查竞买人的资格。参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位应提供相应的证明文件。
7.竞买人需要缴付保证金才能成为竞买人。在拍卖程序中，缴付保证金是必要条件之一，如果竞买人竞价成功，其保证金可转为价金；如果竞买未成功，保证金将如数退还。
8.组织拍卖会实施是拍卖的重要环节。拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
9.完成拍卖品的权属移交。一旦房产销售成功，拍定人需要当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移，买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
二、确定拍卖底价原则
确定拍卖标的的底价是拍卖程序中的重要环节。
根据《拍卖法》第二十八条的规定，委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密，对于拍卖标的物底价的确定，有以下三种情况：
1.对于任意拍卖的标的物，其底价的预定应由委托人自行决定或必须征得委托人的同意，这意味着委托人可以根据自己的意愿或需求来确定拍卖底价。
2.对于依照法律或者按照国务院规定需要评估的拍卖，应根据依法设立的评估机构的评估结果确定拍卖标的的底价，在这种情况下，底价的确定需要依据专业的评估机构的评估结果。
3.对于强制拍卖标的物底价的预定，应由拍卖法院依职权决定，但仍应征得当事人即债权人和债务人的意见。
这意味着在强制拍卖的情况下，底价的确定需要由拍卖法院根据客观公正的标准作出决定，并同时考虑债权人和债务人的意见。
无论是委托人自定，还是拍卖法院等单位预定拍卖底价，都应适可而止，不能定得过高或过低。过高的底价可能导致拍卖难以成交，而过低的底价则可能使出卖人或债务人受损。
因此，在拍卖实践中，预定底价往往多依当事人即出卖人的意思为必要参考。
但如果当事人与债务人的意见不一致或强制执行中当事人应到场而不到场的，拍卖人或执行法院有权根据客观公正的标准作出决定，酌定拍卖底价。
了解房产拍卖程序后，你是否对拍卖流程有了更清晰的认识？如果你还有关于房产拍卖或其他法律话题的疑问，欢迎在法律网上提问，我们将为你提供更专业的解答。
引用法条：
[1]《中华人民共和国拍卖法》第二十八条
- 要约要取得法律效力必须符合什么规定
- 商标恶意抢注法条是如何规定的？
- 民事审级制度建构的基本理念包括什么
- 过错方离婚能分多少财产
- 要约在何时开始生效
- 商标法抢注罚款的规定是怎么样的？
- 要约应具备的条件是什么
- 案件当事人应遵守的规定有哪些
- 要约收购失败会怎么样
- 如何防止校名被抢注为商标的措施有哪些？
- 无罪推定与罪错推定是怎样的
- 在我国商标类似行业被抢注怎么办？
- 终止审理与中止审理的差异
- 刑事诉讼的执行程序是怎样的
- 离婚诉讼需要请律师吗？
- 发出的要约能够撤回吗
- 补发商标注册证申请书程序是怎么样的
- 如何正确区分要约与要约邀请
- 法律规定商标抢注违法吗？
- 何种情况下要约不可撤销
- 我国抢注商标是什么情况？
- 需要几次才能诉讼离婚？
- 要约的效力表现在哪方面
- 父母包办婚姻可以起诉离婚吗
- 当事人对工商行政管理机关对哪些行为处罚不服的可以提起行政诉讼
- 匈 — 捷混合仲裁法庭裁决的上诉案
- 匈牙利人民共和国1949年宪法
- 匈牙利人民共和国1972年宪法
- 匈牙利人民共和国主席团
- 匈牙利人民共和国部长会议
- 匈牙利共和国1989年宪法
- 匈牙利共和国国徽
- 匈牙利共和国国旗
- 匈牙利共和国国歌
- 匈牙利共和国地方自治
- 匈牙利共和国总统
- 匈牙利共和国政府
- 匈牙利共和国首都
- 匈牙利国民议会
- 匈牙利地方议会
- 匈牙利审判机关
- 匈牙利宪法法庭
- 匈牙利政党制度
- 匈牙利检察院
- 匈牙利爱国人民阵线
- 匈牙利苏维埃共和国1919年宪法
- 匈牙利行政区划
- 匈牙利选举制度
- 化外人
- 化学危险物品安全管理条例