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问题	二手房买卖办理按揭流程
释义	一、二手房买卖办理按揭流程     二手房按揭贷款购买流程相对复杂，但只要遵循正确的步骤，就能顺利完成交易。     1.确定按揭服务公司和贷款方案，选择信誉良好的按揭服务公司，向其咨询贷款方案，并确定自己的贷款需求。     2.查询公积金（如需公积金贷款），了解自己的公积金余额和可贷款金额。     3.签定房屋买卖合同，确保合同条款清晰明确，双方权益得到保障。     4.准备贷款资料，审核贷款资质，按照银行要求准备相关材料，如身份证、收入证明、征信报告等。     5.签贷款协议，公证，保险，与银行签订贷款协议并办理公证手续，同时购买房屋保险。     6.完成这些步骤后，办理房屋过户和抵押手续，将房屋产权过户到自己名下，并办理抵押登记。     7.办理房产证和抵押证明，将房产证和他项权利证明交给银行，等待银行放款。     二、确定按揭服务及方案     在二手房买卖按揭流程中，确定按揭服务及方案是非常重要的一步。     1.借款人需要与中介或按揭服务公司确定按揭服务方案，包括贷款银行、贷款额度、贷款期限、利率等。     2.借款人还需要了解银行的贷款政策和要求，确保自己符合贷款条件。     3.在确定按揭服务及方案时，借款人还需要考虑自己的还款能力和风险承受能力，选择适合自己的贷款方案。          三、签订合同及过户     在二手房买卖按揭流程中，签订合同及过户是关键步骤之一。     1.在签订合同前，借款人需要仔细阅读合同条款，确保合同内容清晰明确，双方权益得到保障。     2.借款人还需要核实卖方的房屋产权证书和其他相关证件，确保房屋产权清晰无争议。     3.在签订合同后，借款人需要按照合同约定支付首付款，并协助卖方办理房屋过户手续。     4.在过户过程中，借款人需要提交相关证件和材料，并缴纳相关税费和费用。     5.完成过户手续后，借款人即可拥有房屋的产权证书，成为合法的房屋所有者。     二手房交易涉及众多环节，每一步都需谨慎操作。如果你在交易过程中遇到问题，可以寻求法律网的帮助，我们将为你提供法律支持和建议。
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