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问题	商品房面积误差怎么处理
释义	一、商品房面积误差怎么处理     商品房面积误差处理如下：     1.未超出3%时据实结算房价款；     2.超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；     3.买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。     二、应对误差的法律依据     1.在处理商品房面积误差时，我们需要依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定。该条规定明确指出了当事人在合同中应当载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。     2.如果合同未作约定，那么就需要按照前述的处理原则进行处理。这一规定为我们在遇到商品房面积误差时提供了明确的法律依据。          三、面积误差是否构成违约     商品房面积有误差确实构成违约。     1.卖方应当按照合同约定的面积交房，如果面积误差超出3%，买方可以选择解除合同并由卖方返还已付购房款及其利息。     2.如果面积误差未超出3%，则可以按照面积误差比例和约定的价格来决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。     因此，在签订商品房买卖合同时，双方应当明确约定面积误差的处理方式以避免可能的纠纷。     签订合同时，你是否留意过面积误差的处理方式？遇到面积误差问题，不要慌张，法律网专业律师为您提供解决方案。
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