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问题	欠交物业费违约金的标准是多少
释义	一、欠交物业费违约金的标准是多少     1.欠交物业费违约金的标准应当参考业主与物业公司签订的物业服务合同中的具体约定。     (1)如果合同中对违约金的数额有明确的规定，那么双方应当按照约定执行。     (2)如果约定的违约金数额过高或过低，当事人可以请求进行调整。     2.根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。     包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。     3.如果物业服务合同中没有明确约定逾期支付物业费的违约金，那么物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，这个损失的标准通常是按照银行同期贷款利率计算的数额。     二、欠交物业费违约金计算标准     1.违约金的计算标准主要依据物业服务合同中的约定。     2.如果合同中有明确的违约金计算方式，那么业主和物业公司应当按照该方式进行计算。同时，违约金的数额应当合理，不能过高或过低。     3.根据法律规定，如果约定的违约金过高，超过造成损失的百分之三十，那么当事人可以请求进行调整。     4.如果约定的违约金过低，无法弥补因违约造成的损失，当事人也可以请求进行调整。     5.在没有约定违约金的情况下，物业公司可以要求业主承担逾期付款的利息损失，这个损失的标准通常是按照银行同期贷款利率计算的数额。          三、物业费及其组成     1.物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。     2.物业费的组成通常包括：     (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；     (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；     (3)物业管理区域清洁卫生费用；     (4)物业管理区域绿化养护费用；     (5)物业管理区域秩序维护费用；     (6)办公费用；物业管理企业固定资产折旧；     (7)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；     (8)以及经业主同意的其它费用。     3.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。     4.欠缴物业费违约金的标准主要取决于物业服务合同中的约定。如果合同中有明确的约定，那么双方应当按照约定执行。     5.如果合同中没有约定或者约定的违约金数额不合理，当事人可以请求进行调整。同时，物业费的组成也是业主和物业公司需要了解的重要内容之一。     你对物业合同还有疑问吗？赶快来法律网，专业律师为你解答。让我们一起构建和谐社区，共创美好生活。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
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