| 问题 | 作价转让房产不属流质条款 |
| 释义 | 袁鸣与朱文、朱武兄弟是朋友。一年前，弟弟朱武向袁鸣借款30万元，并用哥哥朱文的一套房子做抵押。债务到期后，朱武不还钱，朱文说抵押无效。眼看着借出去的钱要不回，对方抵押的房子弄不到手，自己的数十万元现金要打水漂，袁鸣只得通过法律诉讼才讨回了公道。 借款手续虽全合同暗藏玄机 2007年4月，朱武因资金周转困难欲向袁鸣借款。为了朋友，袁鸣东挪西借凑齐了30万元现金。朱武收款时也不含糊，规规范范地与袁鸣签了一份借款合同。合同约定：借款期限一年，以朱文所有的一处房产作抵押。如果到期不能清偿债务，以最低价将该房产转让给袁鸣。 袁鸣觉得朱武有点儿小题大作。他告诉朱武：“你我是姓名不一样，事实上是多长一个脑袋的亲兄弟。我还会信不过你?我相信你能把钱还给我，不用签合同了。”朱武说：“亲兄弟明算账，账算得清，亲情才能长久。”在朱武坚持下，袁鸣在借款合同上签了字，并把“以最低价将该房产转让”改为“作价转让”。没想到，这段文字以后成了袁鸣与朱文争议的焦点。 债务到期难还抵押遇到麻烦 朱武和袁鸣倒是很讲义气，但一分钱也会难倒英雄汉。因生意一再亏本，朱武无力偿还拖欠袁鸣的到期债务。而此时的袁鸣同样缺乏资金，老婆和他一直盼着朱武能给他们一些帮助。他们看到朱武久不露面，继续等下去不会有任何好的效果，就想把朱文的房子先拿到手，然后将这套房子拍卖了换一些钱。 朱文在与袁鸣的一次交谈中听懂他的意思后，不仅不领他曾经帮助弟弟渡过难关的那份情，还说那份借款合同中的抵押条款违反法律规定，是法律所禁止的流质条款，这项房产抵押约定无效，袁鸣的要求是无理取闹。 袁鸣一听这话自然不服气。他说：“法律虽然禁止流质条款，但我的借款合同约定的是作价转让，一不是所有权的转移，二不是图便宜占有你的房。我要求的等价交换，你的房子价值37万元，我再给7万元，完全符合市场交易价格，怎么会是占你便宜的流质条款呢?” 并非流质条款合同应当履行 袁鸣说，抵押人和抵押权人事先约定，债务期满抵押人未清偿债务时，抵押物的所有权转移给抵押权人的合同是“流质条款”。法律禁止“流质条款”的目的在于防止借款人因急于借钱，而以价值较高的抵押物换得价值较低或低得多的借款，等债务期满后债务人因不能清偿债务而失去抵押物。这种情况下，债务人的利益会受到较大损失，与民法规定的公平、等价有偿的原则相违背。袁鸣认为自己的合同与以上情形格格不入。[page] 法院审理认为，《担保法》第53条第1款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物得的价款受偿。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”这即是说，只要抵押物的价值按照市场价格合理折算，抵押权人取得抵押物就不会对债务人、其他债权人和抵押人的利益造成损害。以此为依据，袁鸣与朱武的借款合同约定作价转让朱文的房产就不属于流质条款。判决朱文主张的抵押合同于法无据，应当履行合同义务。 午报记者 赵新政 ■名词解释 流质条款又叫流质契约，就是说如果债务人不履行债务时，担保物即归债权人所有的一种约定。自罗马法以来，各国法律都禁止流质契约。这主要是保护债权人债务人和担保人各方的利益。举个简单的例子，我向你借一万元，担保物为当时价值相当于一万元的古董，而在合同期满之前这个古董的价格大跌，只相当于5000元，此时我不还你钱，即使古董归你，你也损失了5000元。 |
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