| 问题 | 车库车位能不能停车 关键看车位产权归属 |
| 释义 | 你遇到过这样的事吗?“不买车为就别停车，我们不出租车位，只出售车位。”某小区的物业对住户们这样说。 家住泰暘欣城的业主王先生自本月11日起，再也不能把车开进小区停车库，因为他没有购买小区车位，不再享有临时停车或租车位权利。像他一样，住在泰暘欣城遇到同样烦恼的业主还有20多人，为此，他们与物业公司僵持了两天，并把车开到停车库门口堵起来。 “买不起小区车位，就不准停车，还不能租，有这么霸道的吗?”王先生愤怒地质问小区物管。 争议：买不起车位就不能停车? 因停车的事情，王先生烦心了两天。王先生是个工薪族，驾私车上班已两年多，两年来，他都是向物管租用停车库，每月200元。虽说贵了些，但是他还是能够接受。 从11日起，物业管理处告诉王先生，没有购买车库，就不能停车了，他租用的车位也到期。对于王先生来说，11万多一个的车位，他实在买不起。从11日晚开始，他的车就进不了停车库。 今天(13日)下午5点左右，泰暘欣城的保安再次来到停车库门口设卡，凡是没有购买车位的车，一律不让进。守门的保安说，他们这样做，也是公司的安排，小区已经取消了临时停车的规定，要停车只能先购买车库。 业主张先生说，他购买的车才花了五六万元，一个停车位就要花费11万多，他觉得这样的花费让他吃不消。张先生质疑，车库还有三分之一是空着的，租给业主使用又有什么不可以?物管是为业主服务的，要多从业主的利益上来考虑问题，不能只顾自己的利益就不顾业主的权益。 物业公司：这是利益博弈 小区业主对物业公司的做法强烈不满，而物业公司云南吉佳物业管理有限公司泰暘欣城管理处的李主任毫不避讳地表示：这是利益的博弈，物管处理解业主的难处，但是业主也应该理解车位所有权人的利益。所有权人有权处置自己的物权，投资人投资是为了收取回报，是市场行为。物管是替车位所有权人进行管理，他们的行为没有侵犯业主的利益，是按照国家的规定和政策执行的，并称，小区业主没有车位所有权，车位所有权人不方便透露。 李主任称，他们之所以这么做，为了方便管理，也为了小区住户进出方便，保障已经购买车位的业主利益，他们取消了临时停车，并且已经在两个月前就通知了业主。 律师：买不起车库车位能否停车产权是关键 五华区房管局的工作人员对此事情表示，基于《物权法》的规定，如果业主不能举证证明车位所有权属于全体业主，那么，开发商有权对所有权部分进行处置。[page] 那么，小区业主买不起车位是否就不能停车了呢?就此，记者采访了云南大韬律师事务所伍开国律师，伍律师称，小区业主买不起车库的车位能不能停车，首先要清楚车位的产权归属。 如果车位产权属于开发商，那么开发商有权对车位进行处置，业主购买时享有一定的有先权，但开发商不能以买不起车位就不能停车要挟业主，毕竟业主的经济条件不同，但是可以以合理价格租给业主使用。 如果车位产权属于业主，开发商无权出售，只能由物业公司出租给业主使用，所得收益扣除合理成本后，所剩部分归全体业主所有。 今天晚上9点10分，记者从业主处获悉，有部分业主依然不满，并把车开到车库门口堵起来，在物业公司的劝说下，业主们暂时开走了车，并对此事作进一步协商。 |
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