| 问题 | 业主委员会有哪些职能? |
| 释义 | 业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责;代 表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系;负责监督物业管 理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解 除合同，另行选择物业管理企业;督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约， 按期交纳物业管理费用;协调业主、物业管理企业之间的关系;协助物业管理 企业搞好物业管理。 一、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责： 1. 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况; 2. 拟定业主公约草案和业主委员会章程草案; 3. 执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与 物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同; 4. 审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算; 5. 定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况; 6. 听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动; 7. 监督共用设施设备的合理使用; 8. 业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员 出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。 二、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责： (一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况; (二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案; (三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与 物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同; (四)审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算; (五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况; (六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动; (七)监督共用设施设备的合理使用; (八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。 |
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