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问题	商品住宅70年产权到期之后怎么办
释义	一、商品住宅70年产权到期之后怎么办     商品住宅70年产权到期之后的处理方式：     1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。     2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。     3.土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。     二、四十年产权和七十年产权区别     四十年产权和七十年产权区别主要分为以下几点：     1.种类不同。七十年产权属于民宅。四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。     2.价格不同。七十年产权房屋成本比较高，比四十年产权成本高。     3.贷款情况不同。七十年产权房屋可以使用公积金，而四十年产权房屋不可以使用公积金。          三、房屋产权证号怎么查询     法律网提醒您，房屋产权证号的查询方法有：     1.网上查询。     我们实现了可以在网络上查询到个人的房产证号。但前提是你要进入指定的网站才行。房产证号查询就要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。     2.房管局查询。     我们可以直接去房管局查询，这是一种最为简单也最为直接的方式，并且所得信息更为详细。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。
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