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问题	共同共有房产怎么分割
释义	一、共同共有房产怎么分割     1.共同共有的房产可以通过协商约定的方式进行分割。     2.在分割过程中，首先要确定各共有人的所有权份额，将共同共有转变为按份共有，然后按照按份共有的方式进行分割。     3.确定各所有人的份额时，应基于协商一致的原则，各共有人需秉持团结和睦、互助互让的精神进行协商，以达成一致的分割意见。     二、离婚房产分割法则     1.在离婚时，夫妻的共同财产，包括房产，原则上应首先通过双方协议处理。     2.如果协议不成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。     3.对于在家庭中承担较多义务的一方，如抚育子女、照料老年人等，离婚时有权向另一方请求补偿。     4.在分割房产时，还需考虑夫妻共同债务的清偿，以及一方生活困难时的适当帮助。     5.如存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等重大过错情形之一导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。     6.若一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产，分割财产时，对该方可以少分或不分。          三、房贷房产分割手续     1.对于有贷款的房子，在离婚时的分割需根据具体情况处理。     2.若该房产为夫妻共同财产，无论哪一方取得所有权，都应给予另一方房产价值一半的补偿。     3.双方若能协商一致，解决房产归属问题并不困难。     4.若无法协商一致，因房产尚未还清贷款，银行享有抵押权，法院通常不会直接判决房产归属，而是判决由一方使用，待还清贷款、涂销抵押登记后再通过诉讼解决产权归属。     5.根据相关司法解释，若一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时双方应先尝试协议处理。     6.若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，同时由不动产登记一方对另一方进行补偿。     7.在面对共同共有房产的分割问题时，应明确处理原则和方法，确保分割过程合法、公正。     8.离婚时的房产分割，需遵循相关法律法规和司法解释，确保双方权益得到妥善保护。     9.对于涉及贷款的房产，分割时需特别注意银行抵押权的处理，以及尚未还清贷款情况下的特殊处理方式。     通过了解这些法律知识，我们能更好地应对实际生活中可能遇到的法律问题，维护自身合法权益。     房产分割法律问题多多，一篇文章无法涵盖所有。如果你在实际操作中还有疑问，不妨在法律网发起咨询，我们会为您提供专业解答。
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