| 问题 | 房屋买卖合同的内容 |
| 释义 | 买卖合同，是财产流转的基本法律形式，在我国原有的民事立法如《经济合同法》中称为购销合同，《合同法》迳称之为买卖合同。依据《合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同作为买卖合同的一种，受《合同法》关于买卖合同一般规定的调整，其概念可定义为：房屋买卖合同是指出卖人移转房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 房屋买卖合同的内容 1．一般地，房屋买卖合同由以下内容构成：（1）当事人。房屋买卖合同的当事人为房屋出卖人和房屋买受人。房屋出卖人是指有资格出卖房屋的人，一般是。关于房屋买受人的资格，以前有较多的限制。如不具有某城市户口，就不能在该城市买房；一些城市有外销商品房与内销商品房的区别。随着改革的深人，这些限制渐渐取消。但仍有一些限制：经济适用房的买受人必须为城镇中低收人家庭。这是由国家建造经济适用房的目标决定的。根据《城市私有房屋管理条例》第十三条规定，机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。 2．房屋的基本情况。包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的楼层、朝向、房屋质量（包括质量文件的提供）、户型空间、面积、建筑设备、电力和通讯情况、供暖与燃气情况、装修情况、室内环境情况（日照、自然通风、室内保温、房屋隔热、噪声隔音、电磁辐射）。（3）价格条款。包括总房价、付款的方式、进度等。（4）房屋交付。交付的时间、条件（前提）、迟延交付的责任。（5）所有权证的取得。包括取得时间、违约责任、办证费用的负担。（6）合同的变更、终止与解除情况的约定。（7）违约责任。（8）争议的解决。双方当事人可以约定在纠纷发生时选择纠纷解决的方法，即向人民法院起诉或提交仲裁机构解决。 3．出卖人及买受人的附随义务。依《合同法》第六十条规定，“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”按照诚实信用原则，当事人负有附随义务，主要指双方在履行合同过程中的通知、协助保密等义务。 4．危险负担。买卖合同中的危险负担，是指在买卖过程中发生的标的物意外损毁，、灭失的风险由当事人哪一方负担的问题。《合同法》第一百四十二条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”所以，原则上以标的物的实际交付时间作为风险移转时间，由标的物的占有人承担风险，而不论标的物的所有权是否已经转移。但当事人可以自行约定。如果法律有特别规定，则依法律规定。 引用法条： [1]《中华人民共和国经济合同法》 [2]《中华人民共和国合同法》第六十条 [3]《中华人民共和国合同法》第一百三十条 [4]《中华人民共和国合同法》第一百四十二条 [5]《城市私有房屋管理条例》 |
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