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问题 租的房子被强制执行了怎么办
释义 　　一、租的房子被强制执行了怎么办
    1、租赁合同在法院强制执行前形成
    如果房东与租客的租赁合同在法院强制执行前就已经签订，那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利。租客可以继续承租该房屋。
    这时候，如果法院强制执行，租客可以通过案外人异议的方式向法院主张自己的租赁权，提出书面异议，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。
    法院审查租赁关系的有效性，主要包括以下内容：
    (1)租赁合同真实有效；
    (2)租赁合同订立的时间在法院强制执行之前；
    (3)承租人已经根据租赁合同占有和使用该房屋。
    租客提出书面异议的结果：
    (1)理由成立的，裁定中止对该标的的执行，租客可以继续使用该房屋；
    (2)理由不成立的，裁定驳回。
    (3)租客对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，可以依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
    2、租赁合同在法院强制执行后形成
    如果房东与租客的租赁合同是在法院强制执行之后才形成，那么租客向法院提出异议，或者继续履行原租赁合同，人民法院不予支持。
    租客认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。
    租客提出书面异议的结果：
    (1)理由成立的，裁定撤销或者改正；
    (2)理由不成立的，裁定驳回。
    (3)对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
    
    二、合法转租的情形
    房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。房屋转租是否合法，要看具体情况，一般来说，房屋转租合法须符合以下两个必要条件：
    转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
    转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
    具备上述两个条件后，承租人在以下情况下可以把房屋转租：
    1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
    2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
    3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
    5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
    (1)房地产权证书或者其他合法权属证明；
    (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
    (3)房屋租赁合同。
    三、房屋转租有哪些后果
    承租人擅自转租应构成对租赁合同义务的违反。由于不得擅自转租的义务不仅是承租人所负有的基本义务，因此承租人违反该义务构成根本违约，转租合同不仅无效，出租人还有权解除原租赁合同。《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条还规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    以上就是法律网小编为大家整理的关于租的房子被强制执行了怎么办的相关内容，希望对您有所帮助。如果房东与租客的租赁合同在法院强制执行前就已经签订，那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利。租客可以继续承租该房屋。如果房东与租客的租赁合同是在法院强制执行之后才形成，那么租客向法院提出异议，或者继续履行原租赁合同，人民法院不予支持。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
     
    
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十五条
    [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
    
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更新时间：2024/12/29 8:49:41