| 问题 | 采购合同签订后可以更改吗？ |
| 释义 |
网友问：之前，我和开发商签订了一份商品房销售合同，说年底交房。现在我想把房子的主人改成我儿子的名字。它可行吗？答：必须有一个前提。刘先生的儿子必须要有身份证。在这个前提下，有两种情况。一是该商品房买卖合同尚未在交易中心登记。此时，只要我们与房地产商协商，取消合同，以他儿子的名义重新签订商品房销售合同，不涉及税费。第二种情况是它已经注册了，这更麻烦。如果该商品房尚未竣工验收，可以重新命名。但是，相关市政单位应出具未完成的检查报告，开发商应提交合同更名的原因。此时，只需支付相关手续费。该商品房已竣工验收的，不得重新命名。产权证办理完毕后，产权证以赠与的形式改为刘先生儿子的姓名，实质上是一种财产继承。人们常说“更改合同名称”，严格来说，这是不规范的。建议在签订购买合同时，买方可能希望在合同上同时写下自己和儿子的名字，房产所有人写下刘先生的名字，共同所有人写下儿子的名字，表明两人共同拥有产权。因此，最终，儿子是第一继承人，产权可以全部归儿子所有（前提是儿子是唯一继承人），但同时，作为唯一继承人的儿子必须到房地产交易中心办理手续，然后以自己的名义重新颁发产权证。它也可以由股份共享，其各自的股份可以在产权证书上注明，这样可以避免在继承产权时全额纳税
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