| 问题 | 两个人必须签合同才能买房子吗 |
| 释义 |
你需要两个人签合同吗？不一定是 从目前的正式房屋买卖程序来看，房屋合同的签订要求房屋所有人到现场与开发商签字并按自己的指纹 必须夫妻双方签字才能购买房屋 如果夫妻一方申请贷款，则假定双方都有贷款行为。因此，双方都必须签订贷款合同，另一方不能去，所以他们去公证处办理委托公证。开发商可以提供委托书内容的参考，但公证处也可以自行修改 说明 婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有。因此，无论是以一方或双方的名义登记的财产，都属于夫妻共同财产。当然，如果你还担心的话，你可以申请房产所有人的更名，并在房产证上列明双方为房产所有人 提醒你，一方面，该房屋是否属于夫妻共同财产，并不取决于房地产证上是否记载了双方或一方的姓名。婚后，只要房产是以共同财产购买的，无论是以双方名义登记，还是以夫妻一方名义登记，都属于夫妻共同财产；另一方面，以双方和一方名义进行的房地产登记在法律后果上存在重大差异。以夫妻双方名义登记的房地产对外转让时，夫妻双方需作为转让人签字。处理财产转让时，双方都需要在场。以一方名义登记的房地产对外转让时，只需一方作为转让人签字即可 登记所有权转让时，一方可以在场。从这个意义上说，夫妻双方共同登记为财产所有人，虽然在未来的财产转让中程序应该很繁琐，但可以有效防止一方恶意低价转让财产，有助于加强夫妻双方对房产的共同控制 签订购房合同时应注意以下事项： 1。基本“五证”齐全。我们必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有五个许可证：房地产开发许可证、国有土地使用许可证、建设项目开发许可证和项目规划许可证。这是买房子能否拿到房地产证书的关键。使用标准合同文本。一定要参考课文，最好采用，不要随意修改，并根据课文中列出的术语仔细填写，以了解具体内容。不要随意签署开发商制定的“购买协议”，并支付定金。相关证明文件有效。如果是预售房屋（在建、未完工、无法交付使用的房屋），检查开发商是否持有预售许可证，确认购买的房屋在预售范围内；购买既有房屋，应检查开发商是否持有该房屋的大规模生产许可证（在预售许可证之后获得，即未来房屋成为既有房屋）和新住宅的交付使用许可证。并检查其营业执照和开发资质证书，注意这些许可文件的单位名称是否一致。未来购房的条件和期限由双方约定。所谓房屋交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权转让，即产权转让。实物交付和产权转让应当在预售合同中明确约定，未取得新的《住宅交付使用许可证》的房屋不得使用和交付。明确违约的具体时间和责任。对于未来的房屋，由于资金不足而延迟交付房屋是很常见的，即使是那些无法交付房屋的人。如果不是标准的“文本”，开发商必须对合同大惊小怪，这对买方极为不利。仅注明完工日期，未注明交货日期的；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、社区配套设施竣工后”。在这方面，在签订合同时，买方必须明确规定交付日期为“某一年的某一个月和某一天”，并说明开发商如果不能按时交付房屋应承担的责任。检查房屋质量。在签订合同时，我们应检查和核对《住宅操作手册》和《商品房质量保证书》的内容，并将《商品房质量保证书》作为合同附件，检查开发商是否对质量问题负责。澄清物业管理事宜。一家糟糕的物业管理公司会让你永远感到不舒服。因此，我们应该更多地了解物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准 在签订购房合同时，您对购房合同的内容不太了解，所以您可以在网上咨询鲁巴律师 |
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