| 问题 | 如果门面到期，承租人不续签合同怎么办 |
| 释义 |
他们可以搬走或签订续签合同。如果合同未到期且租赁房屋归第三方所有，你可以根据合同继续租赁，这是民法的原则，即销售不违反租约。如果合同到期，双方的权利和义务已得到履行，出租人不再可以续签合同，而不承担任何法律责任。如果房子属于第三方，你只能与第三方协商，让他把房子租给你继续使用。 3，房屋租赁合同自动到期。。如果合同需要续签，双方需要重新协商。如果协商不成，承租人应搬出，清理房屋并将其归还出租人。出租人有权决定是否续租。承租人只能通过协商处理续租事宜，无权强迫出租人续租。续租应该与业主一起进行，也就是说，续租应该在所有权转让之前与业主一起进行，所以没有风险，因为即使以后所有权发生变化，你仍然可以继续租赁。这是“买卖不违反租约”的原则。在具体条款中，即合同法第229条中，如果租赁期间租赁物的所有权发生变化，不影响租赁合同的有效性 提前退租是否可以退还押金 遵循合同中的平等自愿原则。提前退租以合同为准。合同没有约定的，按照合同法的一般规定执行。租赁合同规定了双方的权利和义务。出租人应当提供约定的房屋，承租人应当按照约定支付租金。承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物灭失的，提前退租已经构成违约，违约责任一般从合同法第219条押金中扣除，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。 如何解决租金押金纠纷。 （I）合同中有约定。 如果合同中有约定，自然应在合同中约定。鉴于定金引起的争议，建议双方在租赁合同中增加定金条款（II）如果合同中没有规定，但如果合同中没有规定，则应符合一般惯例。由于押金是保证房屋完全归还的，所以房东应在房客归还房屋的同时将押金退还给房客。但是，由于押金还保证了房屋的完整性，如果承租人在房屋正常使用之外毁坏房屋，房东对承租人的损害赔偿要求也可以从押金中扣除。押金还保证及时支付租金。尽管对于承租人逾期支付租金是否可以从押金中扣除租金仍有许多不同意见，但根据《土地法》的规定，租金可以被超过相当于两个月租金部分的所谓押金抵消，《民法》和《土地法》规定，只有在迟交租金超过两个月时，租约才能终止，因此，法律似乎默许了抵押租金补贴，作为及时支付租金的保证。因此，大多数租赁合同都规定，承租人在迟交租金时可以从押金中扣除。如何计算房屋租赁的逾期违约金一般来说，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。然而，如果它太高或太低，它可以要求法院减少或增加它。法律法规对违约金没有具体规定，完全允许双方约定的违约金。虽然法律法规规定了违约赔偿金的金额、比例或范围，但允许双方自行协商，或者规定当事人的约定优于法定违约金 这个问题在《合同法》第114条中有明确规定“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金的计算方法。约定的违约金低于因此，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。“ 在这种情况下，可以要求出租人支付违约金和因违约造成的损失。 合同法第114条第1款规定，当事人可以约定，一方违约时，应当按照约定向另一方支付一定数额的违约金违约，或约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。因此，违约赔偿金具有惩罚性，不以守约方遭受的损失为基础。 合同法第114条第2款规定，如果约定的违约赔偿金低于造成的损失，当事人可以请求法院增加违约赔偿金；约定的违约金超过造成损失的，当事人可以请求法院适当减少。但是，违约金是对一方违约可能造成的损失的一种预先估计，与守约方违约后的实际损失不完全一致；由法官决定。 法律规定，预定的违约金不仅对当事人施加心理压力，而且避免了违约后计算损失和证明损失大小的麻烦，以便各方能够迅速确定他们应该承担的具体责任。因此，如果双方需要法院增加违约金额，或当违约金高于损失时，他们需要承担责任证明损失的大小。 卢巴编辑。com提醒您，在租赁过程中，最好通过协商解决问题，避免很多不必要的麻烦。租赁时，您需要签订相应的租赁合同并遵守相关法律 |
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