| 问题 | 无效租赁合同的法律后果 |
| 释义 |
人民法院应当依照《合同法》的有关规定和本司法解释的有关规定，处理因合同无效而遭受的损失的赔偿请求。承租人同意装修，经出租人同意，租赁合同无效，无附装修，出租人同意使用的，可以转换为出租人；如果不同意使用，承租人可以将其移除。如果房屋因拆迁而损坏，承租人应将其恢复原状 如果出租人同意使用附带的装修，可将其转换为出租人；如果不同意使用，双方应根据导致合同无效的过错分担现值损失。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当裁定超出部分的协议无效。除非出租人和承租人另有约定。如果出租人知道或应该知道承租人转租，但在六个月内未提出任何异议，并以承租人不同意为由要求终止合同或发现转租合同无效，人民法院不予支持 因租赁合同发生纠纷的，人民法院可以通知分承租人作为第三人参加诉讼 5。出租人因承租人拖欠租金而要求解除合同的，人民法院应当支持分承租人代表承租人支付未付租金和违约金的请求，维护出租人解除合同的权利。除非分租合同无效 如果分租承租人支付的租金和违约金超过应付租金金额，可以将其转换为租金或从承租人处收回 6，如果房屋租赁合同无效，则履约期到期或终止，出租人要求负有房屋腾空义务的分承租人支付逾期腾空房屋的占用和使用费的，人民法院应当予以支持。出租人在合理期限内未通知承租人擅自出售出租房屋或者有其他侵犯承租人优先购买权的情形，承租人要求出租人承担赔偿责任的，人民法院应当予以支持。但是，人民法院不支持确认出租人与第三方签订的房屋买卖合同无效的请求 |
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