| 问题 | 关于酒店租赁合同争议的答复 |
| 释义 |
被申请人：毛某，汉族，1974年5月13日出生，住浙江省温岭市罗横镇毛家洋村西1排82号 被申请人：黄某，男，汉族，1970年12月13日出生，住瑞安市飞云镇飞云街90号，浙江省 被申请人：*明都酒店有限公司，住所杭州市拱墅区香浮镇花园街121-1号三楼 法定代表人：*明都酒店有限公司诉。毛和黄的酒店租赁和经营合同纠纷，我们的辩护意见如下： 首先，本案被告没有违约行为，原告以根本违反合同为由提出终止合同的请求不能成立 根据双方的合同，本案被告应于2008年1月1日支付下半年租金134万元。但在此之前，本案原告分别于2007年9月5日和2007年9月15日作出承诺，承诺“10天的绘画补偿将在下次支付租金时扣除（7.34万元）”“广告费为30万元整，承包人将凭正式广告发票从下一期合同费用中扣除。“此外，被告于2008年1月1日前向原告支付了90万元的租金，原告在起诉书中也承认了这一点。此外，根据《酒店租赁和经营合同》第4条第10款，被告应根据原告的实际情况为原告提供一间办公室，但该办公室的费用包括水、电等，当然还有租金。这些费用正是原告应该支付的。此外，根据合同第1条第1款，原告将名都酒店出租给被告。本合同标的物为除原告出租的棋牌、桑拿、足浴、美容院、商店等以外的酒店名下的所有场所。由于标的物为酒店名下的所有场所，原告已以每年268万元的价格将其出租给被告，原告应支付相应的使用费或租金继续使用该套房。截至2008年1月1日，租金累计近20万元，截至2008年8月10日，租金累计39.69万元。该收入应属于本案被告的合法收入 除上述情况外，本案还有POS卡消费资金结算。在被告经营名都酒店的过程中，使用POS机刷卡的客户数量进入了原告控制的账户。本案原告利用《酒店租赁经营合同》缺乏约定的情况，长期扣留本案被告的巨额资金，既不返还也不结算。该行为本身违反了诚信原则，对被告的正常经营活动产生了严重的不利影响。截至2008年1月1日，原告占用的POS机金额分别为785259.17元和1481181.89元。综上所述，本案被告不存在重大欠租事实。本案原告应支付的租金和POS费为本案被告的法定债权。根据合同法的相关规定，它们应当属于法定抵销的范围。然而，原告应支付给被告的金额远远超过被告应支付的剩余租金。此外，根据《酒店租赁经营合同》第7条第2款第2项的规定，上述事实可以作为被告辩护原告要求支付租金的合法理由。因此，本诉讼不存在被告恶意违约或根本违约。相反，原告欠被告一大笔钱，没有支付和结算，严重违反了合同的诚实信用原则 |
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