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在租赁期间，出租人应当使租赁物符合约定的用途。同时，出租人还应当保证交付的租赁物能够按照合同约定处于承租人正常使用和收益的状态，即交付的标的物必须符合约定的用途。房屋有问题的，出租人应当修理。修理出租房屋是出租人的义务。如果出租人未能履行该义务，可能的法律责任包括以下两类：
1。因未履行修理义务而产生的修理债务。出租人确实无法维修租赁房屋的，可以与承租人一起维修，承租人支付的维修费用可以折合成租金或者由出租人分期偿还。出租人在租赁关系存续期间不履行扶养义务的，承租人可以催告其在一定期限内履行扶养义务。出租人仍不履行的，承租人可以自行修复，维修费用由出租人承担。如果承租人的使用受到租赁物维护的影响，则应相应降低租金或延长租赁期限。因不履行维修义务而产生的损害赔偿责任。如果出租人未能及时修复租赁房屋，导致房屋发生破坏性事故，导致承租人财产损失或人身伤害，出租人应承担赔偿责任，承租人可选择索赔侵权或违约责任
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