| 问题 | 如何更改协议和终止合同 |
| 释义 |
1、 合同变更 合同变更是一种法律行为，是指双方在符合法律规定的条件下，就修改原合同内容达成的协议。《合同法》第77条规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准登记手续的，从其规定。 变更合同的条件。 （1）客观情况改变了合同的基础。 （2）合同变更应经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同，擅自变更的合同不具有法律效力 （3）合同变更应采用书面形式，口头协议的变更应当有相应的证据 （4）对于根据中国法律法规规定经国家批准成立的合同，合同内容的重大变更也应得到原审批机关的批准 如果合同变更前或变更过程中可能存在或发生的事实给一方造成损失，则受害方在合同变更后仍可向另一方索赔。如果双方未就合同变更的内容达成明确一致，则应视为未进行合同变更。合同终止 合同终止是一种法律行为，是指双方在原合同有效期内，在法律规定的条件下，就提前终止合同达成的协议。合同的终止也是对违约的一种补救。目的是终止双方签订的合同。合同终止是一项重大法律行为，必须以书面形式（协议、通知）终止。许多国家的民商法都制定了终止合同的限制措施 终止合同的条件 中国的合同法对终止合同有非常严格的限制，其中规定，只有在下列情况下，双方才可以终止合同： （1）双方可以在合同中约定终止合同的条件，并且在终止合同的条件成熟时 （2）当事人协商一致 （3）由于不可抗拒的因素，本合同的目的不能实现 （4）在履行时间之前，一方当事人明确声明或以自己的行为表明不履行其主要债务 （5）一方当事人迟延履行其主要债务，经催告后在合理期限内未履行的 （6）一方当事人迟延履行其义务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的。例如：West×酒店和×农场主签订了圣诞节购买火鸡的合同，但×农场主未能按时将所需的火鸡送到West×酒店。（因为节后我们不吃火鸡）×酒店提议终止合同。如果延迟交付肉鸡，则仅承担违约责任。（七）法律规定或者当事人约定行使撤销权的期限的，当事人当时未行使的，撤销该权利。如果法律未规定或双方未约定行使撤销权的期限，而另一方经另一方催促后未能在合理期限内行使撤销权，则该权利应被取消。（8）如果一方要求终止，应通知另一方。通知到达另一方且无异议时，合同终止。另一方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同终止的有效性。法律、行政法规规定终止合同应当办理批准登记手续的，从其规定。 （9）合同终止后，未履行的，终止履行；如果合同已经履行，根据合同的履行和性质，双方可以要求恢复原状并采取其他补救措施，并有权在合同签订后要求赔偿损失，无论合同是变更还是终止，双方需要进行充分协商，然后处理变更或终止后的事宜。当然，在这一过程中更可能出现争端。如果您的情况更复杂，律师协会还提供在线律师咨询服务。欢迎您参加法律咨询 |
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