| 问题 | 按揭购房合同是否需要变更 |
| 释义 |
抵押房屋属于合同标的物，抵押房屋的变更需要按照有关规定并结合实际进行变更，合同双方可以变更合同的主要原因如下： I.合同因不可抗力不能履行 如果合同约定的部分义务因不可抗力不能履行，双方可以变更合同。如果由于不可抗力导致所有义务无法履行，则本合同应终止而非变更 所谓的不可抗力是指双方在订立合同时无法预见的客观情况，其后果无法避免、克服或超出人力的控制。关于不可抗力的范围，中国法律没有具体规定，人们有不同的理解，但一般包括以下两类：一类是自然原因造成的，如洪水、火灾、地震、冰等各种自然灾害；另一种是由于社会原因造成的社会事故，如战争 值得注意的是，在不可抗力的情况下，一方或双方可能有权变更合同。在这种情况下，不仅有法定的撤销权，还有法定的变更权。由于情况的变化，合同的履行显然是不公平的 此处提到的情况不包括商业风险。所谓情形，是指当事人在订立合同时无法预见和克服的，致使合同履行无意义或对一方造成重大损害的客观情形。情况的变化与上述不可抗力的变化类似，但不包括不可抗力，而是指不可抗力以外、双方无法控制的客观情况，一般认为包括国家经济政策（包括强制性计划）和社会经济状况 情况变更与不可抗力的主要区别在于，不可抗力使合同无法履行，而情况变更使合同履行明显不公平 当客观情况发生变化时，当事人可以履行合同，但履行明显不公平，即由于原合同的履行对一方当事人明显无意义或造成重大损害，应允许双方当事人变更合同 ，对于相关企事业单位根据国家下达的强制性任务或国家命令性任务签订的合同，如果在合同成立后对国家强制性计划或国家命令性任务进行调整，则合同的原有内容将失去存在的基础，这将毫无意义或对双方造成不必要的损害，此时，如果不允许双方变更合同，显然对双方不公平 III.因双方违约而变更合同 如果一方因违约而变更合同，它实际上赋予无过错方请求变更合同的权利。本合同所称违约，是指当事人在合同成立后未履行合同义务，在双方之间具有相应的法律效力。当事人只有按照约定履行合同，才能实现各自的目的，有意义地履行合同。尤其是绩效这一术语。如果另一方未能在规定的期限内履行合同，则在实践中，由于各种原因，按照合同的原始条款（对另一方而言）履行合同将变得毫无意义或没有必要，合同一方未能在合同约定的时间内履行合同，不仅会损害另一方可获得的合同利益，而且会因逾期履行而使合同履行失去其原有的意义。因此，鉴于这些情况，给予无过错方请求变更合同的权利是适当的。但一方仍应与另一方协商变更合同，不得单方面变更合同（但严重违约可单方面终止合同）。如果双方都违反合同，双方可以通过协商变更合同 四、因订立时意图表达不真实而发生的变更 根据《合同法》，下列含义不真实的合同可以变更： （1）因重大误解而订立的合同（2）明显不公平的合同（3）一方以欺诈手段订立的合同（4）一方以胁迫手段订立的合同（5）一方当事人利用他人危险订立的合同 上述合同违反了《合同法》确定的公平、诚信等基本原则，违背了受害方的真实意思。因此需要修改，法律应该赋予当事人修改的权利 以上是小编为您整理的相关内容。抵押购房合同需要变更。合同变更后，如果合同有效，双方仍需履行各自的权利和义务，并遵守合同规定。如果您还有什么不明白的，您不妨咨询我们的律师，了解法律咨询网 |
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