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问题

两人离婚，房子怎么有贷款过户？

释义

1、两个人离婚，房子怎么有贷款过户
一般来说，要过户按揭的房子，银行贷款必须先还清。解决离婚后如何转让按揭住房所有权的问题，首先要了解离婚后按揭住房转让的具体方面。具体来说，离婚后的抵押房屋转让一般包括以下三种类型：

1.将双方共同拥有的抵押房屋转让给原夫妻一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房屋如何过户的问题，需要双方共同申请办理离婚房屋权属登记，将离婚者的姓名登记为原夫妻，转让方将继续按有关规定支付抵押物

2.将离婚一方拥有的抵押房屋转让给另一方。如果暂时无法还清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请抵押过户，并将该银行的房产证抵押过户

此外，一方可以通过以下两种方式单方申请登记：一是，离婚协议约定了不动产权属，一方单方办理的，一方可以凭离婚协议、离婚证明、身份证等登记机关认为必要的证明材料单方办理合并手续；二是申请法院强制执行
    在本案中，为了解决离婚后如何转让抵押贷款的问题，双方必须还清银行贷款或第三方必须为双方还清贷款后才能办理相应的转让手续
    有两种费用：一种是税，另一个是费用。税收分为契税和印花税。费用分为登记费、交易费和成本费离婚房屋过户费：税种：1.契税为房产价格的2%；2.印花税为生产价格的万分之五费用：1.注册费80.00元；2.交易费用的2%（按产品价格）；3.费用是20元。00元

相关法律知识：

因离婚办理房产过户手续不征收个人所得税；房产对应的原值是首次购房的全部原值与相关税费之和乘以转让人在房屋所有权中所占比例

国家税务总局已明确个人所得税政策并停止执行“双薪制”税法。今后，实行“双薪制”（单位多发一个月工资）后，应停止“双薪制”的做法，通知指出，近年来，一些地区反映出一些个人所得税政策的执行口径不够明确。为了实现税负公平，根据有关规定，《国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的批复》第一条规定，离婚过程中财产需要平分的，停止执行“双薪制”计税办法，一方在离婚过程中故意隐匿、转移财产的，可以申请财产保全。那么在申请财产保全时，当事人还需要向法院提交对方隐匿转移财产的证据。同时，人民法院还需要在受理财产保全申请后48小时内作出是否同意财产保全的决定

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