| 问题 | 离婚后经济适用房如何分割？ |
| 释义 |
1、 什么是经济适用住房 经济适用住房是指由市政府组织房地产开发企业或者住房建设单位建设，以微利价格出售给城市低收入家庭的住房。经济适用房是一种产权有限的住房。经济适用房的购房者产权有限，即购买经济适用房不足5年的，不得直接在市场上交易，离婚经济适用房如何分配，谁来承担责任 要解决经济适用房如何分配，谁该离婚的问题，就要确定购买的经济适用房是夫妻个人财产还是夫妻共同财产。那么，在什么情况下，购买经济适用住房是夫妻个人财产，在什么情况下，购买经济适用住房是夫妻共同财产 （1）在婚姻存续期间购买和取得经济适用住房是夫妻共同财产。虽然经济适用房的产权证还没有颁发，但只要夫妻双方付清全部购房款，购买的经济适用住房属于夫妻共同财产 （2）一方婚前申请购买经济适用住房，婚后双方共同支付购房款的，婚前一方申请购买并支付部分购房款，婚后双方全额支付购房款的，为夫妻共同财产，婚前支付的购房款所对应的房屋价值确认为一方的个人财产，补交的购房款所对应的房屋价值确认为夫妻共同财产，它是个人财产，房屋应当归买受人所有，也就是说，在这种情况下，经济适用房属于夫妻个人财产 在法律情形下经济适用房权属确定后，经济适用房如何分配的问题就解决了一半。也就是说，如果经济适用房属于夫妻共同财产，则应按照离婚财产分割原则和照顾妻子、子女、无过错方的原则，确定经济适用房属于谁。如果是夫妻个人财产，离婚后的经济适用房属于个人。当然，夫妻协议谁属于经济适用房，按照协议第三，离婚经济适用房如何分割，没有经济适用房的一方在解决了经济适用房如何分配、该归谁的问题后，能得到多少补偿，最重要的是解决离婚房地产的补偿问题。在解决离婚经济适用房如何分割、如何补偿对方的问题上，需要根据情况说明（一）根据《经济适用住房管理办法》的规定，购买经济适用住房不满5年的，如何分割离婚，购买经济适用住房不满5年的，先按夫妻约定办理。如果夫妻双方还没有就经济适用房达成协议，由于房产价值无法估算，赔偿金额无法确定。在这种情况下，购买不足5年的经济适用房将不予分割，待取得全部产权后，再分割。在这一点上，它涉及到房地产升值或贬值的问题。为了避免不可预见的情况，可以选择申请回购。回购房地产的产权可以根据市场进行划分。这时，有一个比较可行的办法，就是夫妻双方可以拍卖经济适用房，高价者将获得房屋所有权，并给予对方相应的补偿（2）购买经济适用房满5年的离婚者如何分割，夫妻对财产有约定的，按照约定办理。没有约定的，按照当时同一地区普通商品房与经济适用房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款后，取得房屋产权。然后，评估机构根据市场价格对房屋价值进行评估，按照夫妻共同财产分割原则对经济适用房进行分割。取得产权的一方应当赔偿另一方房屋价值，应当强调的是，离婚时经济适用房的分配与购房资格没有关系，而离婚时经济适用房的分割只需根据法院判决或双方协商确定 综上所述，离婚时经济适用房的分割顺序为：协议先行—庭审无协议，难以达成协议。要注意保障性住房五年期限的特殊限制。经济适用房不足5年不能分割，但可以拍卖回购。至少5年的经济适用房可以分
|
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。