| 问题 | 承包商行使法律优先权需要什么条件 |
| 释义 |
承包商行使法律优先权的条件是什么？（一）有合法有效的施工合同；（二）工程已经竣工，并取得竣工验收证书；（三）工程价款已经确定； （4）承包商已向业主支付了合理的通知期（一般不少于三个月）。在下列情况下，即使发包人仍欠承包人工程价款，法院不得适用合同法第二百八十六条和有关司法解释的规定，认定承包人有优先受偿权：（一）合同法施行前订立的工程合同，1999年10月1日前竣工或者停止的工程，不适用合同法，同《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定；虽然工程建设超过合同法实施日期，但工程在1999年10月1日前已经有抵押权，依权利成立顺序确定，不适用有关司法解释。（2） 无效的项目合同。（3） 项目的性质不容小觑。也就是说，法律禁止和限制建设项目，主要有以下几种类型： ①国家机关、军工、国防等国家公共项目； ②图书馆、医院、学校、道路、桥梁等社会公益性项目，水利环保工程设施； ③土方工程、地下隐蔽工程等工程设施。（4） 对于商品房开发项目，如果消费者支付全部或大部分购买商品房的价款，为了优先保护消费者的利益（生存），不应适用合同法第286条的规定判断承包人具有优先受偿权。（5） 建设项目归第三方所有。《合同法》第286条规定了发包人与承包人之间的权利义务关系。由于建设项目不属于发包人所有，本条不适用。建设工程归第三人所有的情况有两种：一种是工程从一开始就归第三人所有，第三人委托发包人进行承包施工；另一种是工程原来归发包人所有，第三人依法取得对法律。（6）赔偿优先权已过排除期。承包人行使优先受偿权的期限为六个月，超过六个月不得行使。（七）工程价款优先补偿会导致社会利益严重失衡的其他情形。上述知识回答了“承包商行使法定优先权需要什么条件”的问题。承包人行使法定优先权的条件包括合法的施工合同、按要求完成工程、确定工程价款等，如需法律帮助，欢迎到律师事务所进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。