| 问题 | 建筑工程可以由个人承包吗 |
| 释义 |
1、 建筑工程可以由个人承包吗？ 从事建设工程的承包人必须具备主体资格，即企业法人资格和从事建筑业资格，才能成为建设工程合同的当事人，个人显然不能成为承包人。建设工程合同有下列情形之一的，依照合同法第五十二条的规定执行，第五条规定无效：。未取得施工企业资质或超过资质等级的； 2。无资质的实际施工单位借用有资质的施工企业名称； 3。建设工程必须招标而不招标或者中标无效。一是承包人未取得资质和超越资质。承包人必须具有营业执照、经营范围和资质等级。这两个条件必须同时满足。二是“借款资格”。其形式多为联营、联合经营、内部承包；三是必须招标而不招标或投标无效。”其法律依据是《招标投标法》第四条第二款。必须邀请招标的情形有七种，因违反招标投标法的强制性规定而无效。二是施工单位与个人签订的工程合同是否有效。 根据法律规定，合同无效后，基本上有两种法律后果：一是返还，可以返还的返还，不能返还的贴现赔偿；二是履行无效合同过程中造成的损失由双方按过错分担导致合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程已通过竣工验收，承包人要求按合同约定支付工程价款的，应予支持。如果合同无效，不能退货，只能折价赔偿。折价补偿标准和分摊核心根据实际发生的费用计算。根据相关司法解释，应参考合同中双方约定的最符合市场和实际情况的工程价款。这意味着双方就无效合同的折扣标准达成了默契，应以这种方式解决。 2。建设工程施工合同无效，竣工验收不合格的，按下列情形处理：。经修复的建设工程竣工验收合格，发包人要求承包人承担修复费用的，应予支持； 2。修缮后的建设工程未通过竣工验收，承包人要求支付工程价款的，不予支持。 3。发包人对不合格建设工程造成的损失有过错的，还应当承担相应的民事责任。三。定价方法。根据《民用住房和城市基础设施建设项目计价方法》的规定，有以下三种计价方法： 1。固定价格是我们通常所说的一揽子价格； 2。可调价，有的是合同价加签证，有的是施工图加预算加签证；有的是施工图加预算加签证；众所周知，建设工程价格包括四个部分：直接成本、间接成本、利润和税金。因此，建筑工程是否可以由个人承包的问题的答案是否定的，显然不允许个人成为承包人。其承包工程的行为不具有法律效力，与其他建设工程签订的合同无效。因此，我们在签订合同时一定要注意。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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