| 问题 | 适用于项目合同拖欠的规定是什么 |
| 释义 |
工程承包债务的适用规定是什么。转变观念，关注利润。《合同法》第269条规定：“建造合同是承包人进行建造，发包人支付价款的合同”，这表明承包人订立建造合同的目的是为了取得工程款，实现营利目的。因此，承包商应牢记盈利宗旨，改变以往以工期和质量为管理中心的经营理念。当然，完成并交付合格的项目是盈利的前提。建立企业定额，掌握报价技巧。 目前，工程投标普遍采用工程量清单报价、合理低价中标的策略。因此，承包商应根据企业的实际情况，吸收国外先进经验，逐步建立自己的企业定额。如果继续实行全国配额制，就跟不上时代的步伐，最终会迷失方向。投标时应充分预测设计变更引起的工程量增减，并采取相应的投标策略。
3。明确设定固定价格的调整条件。要实现工程量清单计价，必须按固定价格报价。固定价格又称收盘价，包括单价收盘价和全价收盘价。两者均在合同价格风险范围内，价格不作调整。但是，设计变更可能导致工程量的增加。为公平起见，承包人应明确约定超出固定价格风险范围的合同价格调整方法，如以材料价格上涨幅度、工程量增减或超过一定期限的工期作为调整条件。此外，承包人不得同意将因设计变更和工程量增减而增加的部分作为利润，否则，承包人不得要求追加工程款。明确约定工程款的支付期限和逾期利息。工程款包括预付款、进度款、结算款和保修款。使用“建设工程施工合同”示范文本的，在第二节通用条款中明确规定了各类工程款的支付金额、支付期限、通知期限和计息起始期限；未使用的，参照协议。这是一大笔钱，可以弥补承包商的损失。对付息标准和时间没有约定或者约定不明确的，适用建设合同司法解释第十七条、第十八条的规定。另外，滞纳金的性质与利息性质不同，可以另行规定。竣工结算：充分利用“逾期审批”条款。 工程竣工后，承包人提交结算资料，发包人却迟迟不答复或根本不答复，以达到拖欠或不支付工程款的目的。承包人要求法院根据提交的材料判断工程款，但发包人也提出结算文件由承包人单方制作，以评估价为准，双方针锋相对。《建设合同司法解释》第二十条规定，发包人收到竣工结算文件，逾期不答复的，视为批准，这无疑给了承包人一把利剑，这样可以有效防止一些用人单位拖延决算，达到拖延工程款的目的。承包人要充分利用，应当在施工合同中明确答复期限和逾期未答复的法律后果。提起诉讼时，法院可以根据提交审理的价款决定工程价款。确保工程质量和工期。 合格的质量和按期完工是完全获得项目资金的前提。根据建设合同司法解释第二条、第三条、第十条的规定，工程质量合格的，发包人应当支付工程款；工程质量不合格，违反发包人的合同目的的，发包人有权拒绝验收和支付工程款，承包人必须按照施工合同、设计图纸和技术规范进行施工，否则将意味着徒劳和重大损失。如果延迟开工和竣工，承包商应支付违约金并赔偿损失，因此应加快施工，以确保工期。 7。 签证是指在施工合同履行过程中，双方根据合同或施工实践，就支付各项费用、延长工期、费用调整、赔偿损失等事项达成协议后达成的协议。有了签证，可以要求业主增加工程资金，延长工期，因此承包商必须高度重视。造成工期延误或工程量确认、工程量增加、工期延误、设计工程量确认等情况的，不限于：。签证载体包括：签证表格、补充协议、会议纪要、信函、数据电文等。及时要求权利。 施工管理，素有“低投标、频繁签证、高索赔”之称。索赔是指用人单位因履行合同中的错误，不履行合同义务或者造成损失的索赔。索赔成功后，可追加工程款，索赔事件发生后，承包人应及时向工程师发出索赔通知（范本为28天）。竣工验收后，及时向发包人发送完整的结算资料，要求结算。债权形成后，应当在诉讼时效范围内主张权利，以防止胜诉权的丧失。9终止合同。《建筑合同司法解释》第九条规定：因三种情形一致，发包人不能施工的，经催告：未按约定支付工程价款；未提供主要建筑材料，不符合强制性标准的建筑构件和设备；不履行合同约定的协助义务的。当发包人多次失信时，双方无合作依据，承包人应果断解除合同。承包人解除合同的原因是发包人严重违约。因此，根据《合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条和《建筑合同司法解释》第十条的规定，承包人可以要求发包人支付工程款、违约金并赔偿损失（包括直接损失和可得利益）。合理运用合同法286条。 根据《合同法》第286条规定，发包人未按约定支付价款的，承包人经催告，可以与发包人协商折价，也可以依法申请人民法院拍卖，建设工程价款按照工程折价或者拍卖价格优先支付。这是法律赋予承包人的又一把利剑，其效力先于银行的抵押权和其他债权人的债权，可以有效地保护承包人。但其局限性也让人望而生畏：国家办公楼、图书馆、博物馆、机场、码头等涉及国家利益和社会公共利益的项目，无疑是“不适合打折拍卖”的项目，政府项目是最大的违约者；在消费者支付完全部或大部分货款之后购买商品房时，工程价款的优先权不得对抗买受人，但大部分消费者以按揭方式支付房屋价款，且房屋价款已足额支付时，可以在工程竣工后行使优先受偿权；优先权行使的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。但是，用人单位拖延决算或者决算期限过长的，将超过行使该项权利的期限。利用政府、舆论和农民工的力量。 在政府的干预和领导的重视下，解决工程欠款的情况屡见不鲜，这是一种及时、有效、简便的清欠方式，承包人应尽量利用；此外，承包人还应及时将不诚实的发包人告知当地政府
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