| 问题 | 买房时一定要注意陷阱 |
| 释义 |
陷阱一：沙盘、楼书、售楼承诺等“广告” 售楼广告中承诺的周边配套设施、园区配套设施、学区、车位等，通常不在合同中体现。很容易改变规划，绿地变成停车场，房子下面有大水泵，道路无期开放等等。买受人要求陈述时，开发商会以规划变更为由推卸责任，或以合同约定不明确为由推诿，买受人也会及时提起诉讼。建议购房者到现场调查，保留宣传单、楼书等广告资料，最好将广告内容全部纳入合同或补充协议。如果开发商今后不能兑现，这些数据可以作为追究其法律责任的有力证据。 陷阱二：内部认购在楼盘预售前，内部认购应该通过价格相对较低的方式进行，一是造势，二是摸底。但是，这种行为没有纳入管理，政府也不认可，所以很容易在销售、房产证、权属等多方面出现问题。建议选择信誉好、实力强、知名品牌大的楼盘，购房者不要因为内部认购商品房的所谓价格优势而大意。 陷阱三：吞下存款 关于存款、存款、意向金等有很多陷阱。签订正式商品房买卖合同前，双方签订的认购书的法律性质：认购书中载明商品房买卖合同主要条款的，如该商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售的时间等合同等约定，商品房可以出售的，房屋认购书具有合同约束力，违约方应当承担违约责任。认购函约定的金额作为终止保证金，适用“保证金罚则”。如果认购书中没有商品房买卖合同的主要条款，认购书只是一份没有法律约束力的“意向书”，购房人支付的金额应当退还。 建议您在支付购房首付时，一定要查看房屋登记簿，看是否与开发商介绍的信息一致。注意不要因开发商发布的房地产信息失真而造成客户违约和购房定金损失。贷款买房，最好先试贷再定金。 陷阱四：按揭付款算法 大多数开发商在销售广告中写道，提供多年几十%的按揭贷款并列出每月的按揭付款很容易。如果银行不批准按揭或者根本没有按揭，而购房者已经支付了部分房价，购房者会非常被动。建议购房者在购房前了解房贷政策，在合同未获批准的情况下，明确如何处理房贷申请。 陷阱5：抢购特价商品。实际上，可能是位置差、采光差、户型结构差的房子。建议多渠道获取住房信息。我们必须仔细研究，权衡成本效益。我们不应该被抢购的气氛和诱人的价格所迷惑。陷阱六：合同中的空白处开发商起草的合同中有许多空白处。双方确认后，注入相关内容。这些内容必须填写完整，并填写有利于自身权益的内容，否则将为开发商今后行骗提供条件。 陷阱七：物业管理 开发商强迫业主长期（一年以上）接受其指定的物业管理公司的服务，服务将损害业主权益，这违反了《反不正当竞争法》和《消费者保护法》。你可以请求法院裁定它无效。陷阱八：热销假象售楼部非常拥挤。是开发商寻找的“苗圃”吗？销售业绩图上的红色真的卖完了吗？毕竟饥饿营销已经打了66场，繁荣的销售场面总会引发大买家的欲望。所以假热现象层出不穷，甚至现在还有一种专门从事“托儿”的职业。购房者可以清楚地告诉售楼小姐，除了这套房子以外，他们不想要别的房子；他们可以查看合同和发票，看看你选择的房子是否真的已经售出；他们可以在房地产交易中心查看正确的房屋销售数字，避免陷入“抢购”的陷阱。首先，商品房买卖合同约定面积与实际面积有差异的，按合同约定办理；合同没有约定的，当面积误差率绝对值超过3%时，购房人有权退房。如果不退房，面积误差率绝对值低于3%（含3%）的，房价将由房地产开发企业返还。如果绝对值超过3%，房价将由房地产开发企业返还。因此，建议认真了解开发商的相关资质和开发程序，注意楼盘的招贴，注意“不可抗力”的规定。 陷阱十：配套设施萎缩 不良开发商推销房地产时，会推销园区周边的配套规划，包括幼儿园、高端会所、小学、运动场、时尚商业街等，但这些内容不会写在合同中，因为他不能保证匹配。购房者应冷静分析各种配套设施的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。比如，开发商提供免费交通工具，明确是否长期免费；教育设施是否得到教育行政部门认可；周边是否有置换配套设施等。 陷阱11:牌照陷阱 合法正规开发商必须拥有完整的“五证”和“两本书”：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、，住宅质量保证和住宅使用说明书这是法律对出卖人的基本要求。 然而，事实上，太多的开发人员根本没有五个证书。当你想核对原件时，他们会说他们拿着相关文件进行审批，或者文字放在公司总部离售楼处较远的地方。如果我们妥协并签订认购书或合同，甚至交定金或购房款，那么如果有任何问题，开发商会立即变脸。所以不要怕麻烦，一定要看到，因为“五证”不齐全，购房者购买后可能拿不到房产证，商品房的质量也无法保证。你知道吗 |
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