| 问题 | 通风权和照明权有多重要 |
| 释义 |
通风权和采光权在不同地区有不同的标准。通风权容易解决，只要相邻建筑物不堵塞相邻业主的空气流通，一般不认为妨碍相邻权利。具体标准没有严格规定。两栋建筑之间只要有正常的消防通道，即视为符合要求。在实际应用中，只要相邻建筑物之间的距离达到采光极限，一般都能满足通风要求。 照明权要求相邻建筑物之间的距离不应影响建筑物之间的自然采光。由于南北温差不同，自然采光对建筑物的室温影响很大。由于土地短缺，很多开发商在使用土地时，往往采用缩小建筑间距的方法来增加建筑面积以获取利益，这是值得相邻权利人关注的问题。采光的基本要求是建筑物之间的距离应保持一定的采光时间。根据中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》（gb50180-93）（以下简称《规范》），大城市居住建筑日照标准为冷天2小时以上，冬至1小时以上，而老年人住宅楼冬至日照标准不应低于2小时；老区改造工程新建住宅楼日照标准可酌情降低，但寒冷天不应低于1小时日照标准。” 采光权的侵害主要是由于物权的侵害，导致权利人的健康权、身体权、人格权等权利受到侵害。采光侵权一般是多重侵权的组合，赔偿内容应包括：因遮挡阳光而增加的用电和取暖设施费用、健康赔偿费、视觉污染费、因采光损失导致的房屋价值贬值等。 在确定采光侵权赔偿金额时，应综合考虑采光时间、客厅（客厅）采光面积、房屋朝向等因素。房地产内的阳台、厨房、卫生间不应计入采光面积。东西向房屋和南北向房屋的采光补偿金额应不同。东西方房屋的补偿标准应高于南北方房屋的补偿标准。目前有两种计算公式可供参考。 第一种计算方法：低于国家标准时差（分）×补偿单位（元/min/m2）×客厅（客厅）面积（m2）+高于国家标准时差（分）×补偿单位（元/min/m2）×客厅（客厅）面积（m2） 第二种计算方法方法：根据不同时段确定补偿金额，根据规范的规定，根据遮光时间确定补偿单位。一般来说，低于国家标准期间的补偿单位大于高于国家标准期间的补偿单位，高于国家标准期间的补偿单位为一次性补偿。低于国家标准期间补偿金额的计算公式为： 补偿单位（元/m2）×客厅或客厅面积（m2） |
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