| 问题 | 房屋漏水责任如何划分 |
| 释义 |
房屋渗漏。新建厂房或商品房渗漏主要发生在屋顶、窗台下缘、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建建筑物有一个建筑物沉降期。北方的大多数建筑物都是平屋顶。遇强风水天气，屋顶不易排水。另外，如果防水材料或施工质量不合格，更容易发生渗漏。解决这种情况的办法是重做防水，而防止这种情况的最好办法就是做好渗水检查。
2。新房装修不当容易漏水：漏水的原因是管道安装不当。如管道安装时固定不好，造成管道松动漏水。另外，管道预留口位置有误，混凝土浇筑不到位，或渗漏处理不好。解决这个问题的唯一办法就是把管子剪断，重新防水。房屋渗漏的直接原因建筑质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”；根据建设部的规定，房屋建筑工程的屋面防水设计必须由具有防水设计经验的人员承担，屋面防水工程由防水专业队伍或防水工施工。然而，一些房地产开发商对于防水施工单位来说，良莠不齐，使防水工程的质量无法得到保证。问题三：房屋漏水的真正原因是什么？上层建筑破坏了防水层。这个原因很常见，也是很多房子漏水的真正原因。关于这种情况没有什么可说的。纯粹是地面以上装修施工造成的。解决办法是与他们协商，补上防水层，从而解决房屋渗漏问题。开发商的责任在保修期内。如果渗漏不是人为因素造成的，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保证办法》第七条，第一条第（二）款是指有防水要求的屋顶防水工程、卫生间、房间和外墙的防漏，为5年；第四条是电气管道的安装，给排水管道及设备，年限为2年，自工程竣工验收之日起计算。 第二，物业漏水的责任肯定不是物业造成的，但如果物业疏于管理，或者没有及时处理问题，造成损失扩大或者问题比较严重，那么物业就应该承担责任。比如前者不是物业造成的，而是根据物业管理合同和相关规定，物业公司应该定期检查清理。如果做不到，可以追究相关责任人的责任；后者，比如楼上的违法装修和物业不制止，那么物业公司可以要求赔偿。第三，对已过保修期的房屋承担公平责任，各方无过错（或无证据证明其过错）。防水层自然老化的，按照《民通法》第一百三十二条的规定，养护费用由双方分担，一般为一人一半。 根据上述三种不同情况，探讨了房屋渗漏的责任划分。了解责任方，就可以进行相关装修，好不容易买房，只有解决了所有问题才能住得安心。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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