| 问题 | 业主收回房屋时应该注意什么？业主大会该如何处罚违法者 |
| 释义 |
1、 业主在交付房屋时，应注意房屋交付标准、传单、房屋结构、广告等具体问题。
2。开发商应提供建设质量监督部门出具的房屋竣工验收记录表。 3。注意房屋产权是否有问题。业主可直接上网或到房产部门查询购房合同是否已签订备案；仔细核对房屋具体情况是否与合同相符。合同所示房屋的平面结构是否与实际平面结构一致。曾有业主在检查时发现房屋内有柱子，影响了柱子的使用。不过，原规划中没有栏目，因此与开发商发生纠纷。 4。承诺给开发商的折扣是否与实际收入相符，开发商是否有权赠送花园和阁楼。一些开发商承诺将顶层平台交给业主，但实际上，顶层平台的面积已经包含在共享面积内，开发商无权交给业主。 5。房地产造型、公共配套设施及相关设施是否符合开发商对业主的承诺，开发商是否搬迁、增减公共设施等。收费方面的“一房一价”问题。所谓“一价清”，是指房屋销售价格应包括与住宅相关的基础设施和公共配套建设成本，如燃气管道工程成本、单位电子对讲防盗门、水电表、有线电视开户成本等，这些成本现在比较受关注。开发商在交房时，再加收开盘费，是违法的。 7。业主收到房屋后，还应检查小区的外部环境。曾有业主在查看房屋时发现窗户外有一面墙，住户图纸上没有注明，但严重影响了业主的采光和通风，给业主带来了麻烦。开发商交房时还有一个非常普遍的现象，那就是延迟交房的问题。延期交房有两种情况：一种是房屋未在合同约定的时间内竣工并通过质检站验收；另一种是业主按时验收房屋，发现房屋存在问题，要求开发商整改，所以整改时间也被推迟了。对于延期交房的处理，一般从合同约定开始，开发商应按照延期时间、合同约定的比例或支付的房屋款利息支付违约金。二是业主大会违法违规如何处罚？如果业主大会的决议违反了法律法规，该如何处罚？业主大会的决议违反法律、法规的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以责令限期改正或者撤销，并通知全体业主。业主以业主大会或业主委员会的名义从事违法违规活动，如何处罚？业主以业主大会、业主委员会的名义从事违法违规活动，触犯刑法的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，依法追究治安管理责任依法处罚。 以上都是业主在接管房屋时应该注意的问题，以及如何处罚业主大会的违法行为。由于房地产业目前还处于混乱状态，经常出现各种各样的住房问题，所以希望根据以上介绍，我能帮您避免不必要的麻烦。如果您遇到更复杂的法律问题，请到法律咨询网咨询。你知道吗 |
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