| 问题 | 房屋转租收入属于谁 |
| 释义 |
1、 房屋转租收入是多少？ 一般来说，房屋转租存在转租收益问题。合法转租收入，除合同约定外，一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第二百二十五条，该条规定：“租赁期间，占有、使用租赁物的收入，除当事人另有约定外，归承租人所有。”。不当得利是指在没有法律依据的情况下取得利益，损害他人利益的行为。因此，持第二种观点的人认为，承租人擅自转租没有法律依据，其收入是通过租赁出租人拥有的房屋取得的，构成对出租人合法权利的侵害，属于不当得利。转租人应当将不当得利返还给遭受损失的出租人。实际上，未经授权的转租收入是否构成不当得利。要看它是否符合不当得利的要件。如果承租人收取的新租金高于原租金，他可以从中获得好处。但承租人继续按照原合同向出租人支付租金，出租人没有受到直接损害。第二，房屋转租的性质房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人，承租人支付租金的行为。房屋转租是指转租人将房屋转租出去的行为。为保障其合法权益的实现，房屋租赁当事人一般采取书面合同的形式，明确双方的权利义务。作为私法，合同法等民法强调当事人意思自治。只要本协议不违反法律法规的强制性规定，本协议即有效并受法律保护。 目前，《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律、法规、规章对租赁合同、房屋租赁合同、转租等都有相关规定，有时这些规定不一致。我们应该如何理解这些矛盾？一些条款，如规则，违反了上位法或法规，如何适应冲突的情况，如何保证合同的约定在实际房屋租赁活动中不违反法律法规的强制性规定，在实际工作中法律法规对房屋租赁某一方面的规定不完善或不明确时，如何在合同中明确约定等。因此，有必要对房屋转租相关法律问题进行分析探讨，依法签订租赁合同，避免在实际工作中产生不必要的纠纷，真正维护租赁各方的合法权益。房屋转租是指房屋承租人（转租人）再次出租房屋的行为。《合同法》第224条规定：“经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第二十七条第一款规定：“承租人在租赁期内，经出租人同意，可以将租赁房屋的部分或者全部转租给他人。”，我们可以将房屋转租分为两种类型：合法转租和非法转租。合法转租是指承租人经出租人同意转租房屋的行为；非法转租是指承租人未经出租人同意转租房屋的行为。事实上，即使租赁合同中没有转租约定，承租人擅自转租，也视为非法转租，出租人可以依法解除租赁合同。当然，由于多数承租人对违法转租的相关法律法规规定不明确，且房屋租赁过程中违法转租时有发生，因此最好在房屋租赁合同中明确违法转租，以减少双方不必要的纠纷。在此基础上，本文对房屋转租的相关内容进行了梳理。可见，出租人以收取租金为对价将房屋收益使用权转让给承租人，出租人在租金收益方面没有受到损害。因此，擅自转租所得不属于不当得利。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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