| 问题 | 房地产价格的变化 |
| 释义 |
1。房价 房价（房地产价格）是指特定时期内建筑物及其占用土地的市场价值，即房价：地价+建筑价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调控机制。房价的价格取向是由多种因素构成的。房价有三种形式：报价、成交价和申报价。发行价随市场随时波动。交易价格是供需双方博弈的结果，申报价格是向政府登记的结果。广泛使用的房地产交易价格往往是申报价格，而且申报价格的质量很差。租金价格通常称为租金，在土地领域统称为地租，在房地产和房地产混合的情况下通常称为租金。我国的租金分为市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金。抵押价格是指为抵押贷款而评估的房地产价格。由于抵押物还款的安全性，抵押物价格的评估应以房地产价值在到期不能支付且需要强制出售时所能达到的金额为基础。因为是强制销售，所以不能在理想的市场背景下对房地产进行评估。因此，一般低于市场价格。有一种说法是“少估计比多估计好，这是保守的。”。从理论上讲，按揭价格评估是一种预期价格评估。（2）避免贷款人不必要的风险。因此，抵押价格应为扣除强制处置税后的价值，即：抵押价格=预期价值处置税，这样，即使借款人无法偿还抵押贷款，贷款人的资金仍有保障，因为贷款人可以按照约定从抵押房地产中收回贷款资金。 4。税价？ 计税价格是指估价人员评估的作为政府征税房地产计税依据的价格。具体税种取决于税收政策。征收价格是政府对不动产征收补偿的评估价格。房地产拍卖价格是指以拍卖方式买卖（转让）的房地产的成交价格。房地产竞价，是指以竞价方式买卖（转让）的房地产的成交价格。房地产协议价格是指以协议方式交易（或转让）的房地产的成交价格。基准地价是指在一定区域内，按照用途相似、区位相通、地价相近的原则，划分某一城市的地价区间，然后对某一时点地价断面的平均水平价格进行调查和评价。界定地价是指地标性用地在一定时期、一定条件下，能够代表不同地点、不同用途的地价水平的地价。简言之，假设在评估时点重建房屋时，所需的建筑成本加上平均利润。具体而言，是指在估价时点，按照社会正常的施工技术、工艺水平、建筑材料价格、人工、机械成本等条件，改建一栋结构、样式、质量、功能相同的新房所需的成本加上平均利润。底价是指政府、企业或者私人出售（特别是拍卖）房地产时确定的最低价格，又称起拍价（简称起拍价）。如果低于这个价格，就不能卖了。预期价格一般是指政府、企业或私人出售房地产的满意价格。在底价的基础上再增加15%可以作为预期价格。补充地价，是指改变政府出让的原土地使用权的用途，或者提高容积率，或者转让、出租、抵押、转让土地使用权，或者续期出让的土地使用权，需要上交政府的地价总和。改变用途时，溢价金额通常等于改变用途后的地价与改变用途前的地价之差，即：增加容积率时，溢价=改变用途后的地价-改变用途前的地价，保费金额可通过以下公式计算： 保费：[（增加的容积率-ngng）//原容积率]xngnnt~ |
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