| 问题 | 房屋租赁有哪些注意事项 |
| 释义 |
1。当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到房屋租赁价格明显低于正常市场价格时，应注意低价虚假广告。这是非法出租的诱饵，因为这可能不是合法的手段。 2。仔细查看房东的个人情况 租房时，租客应仔细查看房东的个人情况。如果是房东本人签合同，最好查一下他的房产证和身份证；如果是帮朋友租房，那么一定要有租房委托书、朋友的房产证、身份证或者复印件；如果房产证不下来，那么就必须出具购房合同来证明自己的身份。另外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房人应核实“二房东”在租赁期内是否有权转租房屋，并要求其出示租赁合同并提供房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。承租人在租房时，必须对房屋内部的家电、家具等设施进行检查，看房时要检查家电的正常使用和家具的完好情况，然后逐一列出。如果出现故障，最好注明维修费用由谁承担，如果入住后家电维修出现故障，也可以避免租房人和房主之间的矛盾。签订房屋租赁合同时，承租人必须明确理解合同约定的条款，明确双方的权利义务。比如租赁目的、租赁期限、维修责任、合同变更与解除、签订转租、违约责任等条款，双方应通过协商达成协议，避免以后租赁过程中发生纠纷和不必要的麻烦。 5。物业杂费及其他合同附件应写明。双方已达成协议。除签订正式的《房屋租赁合同》外，还应将房屋内设备、水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等租赁期内相关费用的结算和承诺写清楚，并作为合同附件收取，以免给自己带来任何损失带来不必要的麻烦。租房人在交纳房屋押金时，应与房主协商是交一付三，交二付三还是交二付四。因为租客在合同期满后要求退还租金时，房东可能以房屋设施损坏或其他借口作为扣除租客押金的条件，给租客造成不必要的损失。因此，在签订租赁合同时，双方应注明租赁期满后的多少个工作日，如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还定金。租户很难在短时间内找到合适的房子。因此，租房人在租房时，不仅要找工作场所周围的房子，还要根据自己的需要，特别是在租房承受能力有限的情况下，只要交通方便，通勤时间不长，而距离较远的房子也应纳入选租范围。二是房屋租赁合同的终止。双方解除合同是双方为消除原合同而签订的新合同。单方解除是指当事人一方行使法定解除权或者合同解除权，使合同效力消灭。在长期房屋租赁中，当事人可能无法继续履行合同。为了平衡当事人的利益，有必要在合同中约定解除合同的条件。根据有关法律、法规和规章，合同解除的条件包括以下几个方面： 1。无限期租赁合同，双方可随时解除合同； 2。承租人擅自将房屋转租的，出租人可以解除合同。承租人擅自改变房屋用途的，出租人可以解除合同。承租人无正当理由超过6个月未支付租金的，出租人可以解除合同。 5。承租人无正当理由闲置公房超过6个月的，出租人可以解除合同。 6。承租人利用租赁房屋进行违法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同。因不可归责于承租人的原因致使租赁房屋部分或者全部毁损，合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。出租房屋危及承租人安全、健康的，承租人可以解除合同。你知道吗 |
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