| 问题 | 如果租赁物不符合合同要求，出租人应承担什么责任 |
| 释义 |
根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务的，可以要求承担违约责任。根据《合同法》第233条规定，租赁物危及承租人安全、健康的，即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格，也可以随时解除合同。1989年7月25日，某建筑设计院（以下简称承租方）与钻井队（以下简称出租方）签订了房屋租赁合同。合同规定承租人租用出租人的旧钻机。出租人在合同中称钻机为旧机，连续工作时间不得超过5小时。合同规定，从8月1日起，承租人每月向出租人支付400元租金。租期为六个月。合同签订后，承租人于同年7月28日将钻机重新投入使用。一个月后，承租人以机器老化无法使用为由拒绝支付租金，提出解除租赁合同。出租人不同意，于1989年9月20日向市经济合同仲裁委员会申请仲裁。 承租人称，从1989年7月28日机器安装运行到1989年9月1日机器发生故障，共发生15起大小事故，造成工作中断17天，直接损失500元。每次发生事故，出租人都会派人去维修，但仍达不到正常工作指标。严重影响了我单位任务的完成。因此，我们要求终止财产租赁合同。出租人提供的租赁物不能使用的，应当支付违约金并赔偿损失。 出租人答复，在我方与承租人签订的租赁合同中，明确约定租赁物为旧设备，不能作为新设备使用，并明确指出连续工作时间不得超过5小时。在运营中，承租人完全无视合同，经常加班加点，导致设备故障频发。由于承租人使用设备不当，设备于1989年9月1日被烧毁，给我方造成直接经济损失2万元。我们要求房客赔偿。仲裁委员会经审理认为，双方在房屋租赁合同中约定，租赁房屋为旧设备，连续工作时间不得超过5小时。承租人严格按照合同约定使用钻机，每4小时停止钻机检查一次。即便如此，仍有15起停产事故和17个工作日的中断。9月1日上午8时钻机启动两小时后，钻机部分电机烧毁，无法继续使用。责任在于出租人。如果调解无效，裁决如下： 1。出租人提供的租赁权不符合合同约定。承租人超过规定时间不使用租赁物的，租赁物将在一个月内关闭租赁物15次，中断租赁物17个工作日，造成经济损失500元，由出租人赔偿。应在本裁定生效后10天内付清。钻机由承租人配合出租人拆除并归还出租人。仲裁费125元由出租人承担。 本案系出租人未按合同约定提供租赁物而引发的合同纠纷。《经济合同法》第四十四条规定，出租人未按照合同约定的质量提供租赁物，致使承租人不能按期正常使用租赁物的，应当负责赔偿由此造成的损失。物业租赁，特别是机械物业的租赁，出租人必须保证物业的正常运行和安全使用。但在本案中，出租人租用的钻机无法正常作业，违反了诚实信用原则。由于钻机质量差，一个月的作业中发生故障15起，中断17个工作日，直接损失500元。这显然是违约，应当依法承担违约责任。你知道吗 |
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