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问题 有贷款的房子离婚怎么分割
释义   一、离婚房产需要评估吗
    离婚房产需要评估。
    离婚房产评估流程:
    1、明确评估基本事项明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日:常以年、月、日表示,签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
    2、制定工作计划。
    3、实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。
    4、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。
    5、综合分析确定评估成果。
    6、撰写评估报告。
    
       二、离婚房产分割协议书是怎样
    男方:×××(简称a),男, 族, 年 月 日出生,住址 ,身份证号码:
    女方:×××(简称b),女, 族, 年 月 日出生,住址 ,身份证号码:
    男方与女方于 × 年 ×月认识,于× 年 ×月 ×日在×民政局登记结婚,婚后于×年×月×日生育一(女儿,儿子)名×××。现双方在感情上已经完全破裂,没有和好的可能。经双方自愿协商达成一致意见,就夫妻共有的房产分割情况约定如下:
    男女双方自愿离婚。
    位于×××的房地产所有权为双方婚后财产,作价×元,产权归(男、女)方,(男、女)方补偿对方差价×元,房产分割后剩余贷款由(男、女)方自行承担;
    离婚协议书生效后,双方应协助对方在×日之内办理产权变更等各种手续,(男、女)方应在x日内向对方支付房款x元。
    任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的,应按不支付部分10%支付违约金。
    本协议一式三份,男、女双方各执一份,公证机关存档一份。
    男方:(签名)
    女方:(签名)
    年 月 日
    年 月 日
       三、有贷款的房子离婚怎么分割
    该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。
    如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于"有贷款的房子离婚怎么分割"等相关法律知识。综上所述,如果属于夫妻一方的单独财产的话,那么另一方是没有分割的权利的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律网,我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
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更新时间:2025/3/16 8:45:11