| 问题 | 建筑材料租赁合同的使用方法是什么 |
| 释义 |
在当前房地产业蓬勃发展的过程中，如何利用建材租赁合同也成为建材租赁业发展的一个很好的驱动趋势。办理租赁业务，除了明确订立合同外，还需要一套专业的建材租赁管理软件进行日常业务管理，准确计费，拓展业务。
1。本合同主要适用于建筑材料租赁。 2.““履行地点”必须填写为承租人的居住地，不得填写为“项目所在地”或具体地名。这一协议是诉讼后确定案件管辖权的直接依据，对案件的处理至关重要。无论如何，不得填写“出租人住所”或具体地名。一般来说，在第二条“租赁期限”中约定一个具体的日期是不合适的，也不适合约定类似的条款，如“到期后续签合同”。目前经查，由于工期延误，租赁合同到期仍继续使用，且未续签合同，索赔了大量违约金。租赁期限自签到之日起至归还租赁物之日止。 4。在第三条“租金及其支付方式和期限”中，其他具体的租金结算方式可以在其他约定的空白处填写，但本条不再规定违约责任，违约责任约定在第七条。第五条“租赁物的维护和费用承担”中，承租人应负责租赁期内一般材料的维护。 6。在第六条“租赁财产损害赔偿责任”中，一般可以列出赔偿范围和收费方式。第七条“违约责任”中，承租人未按约定支付租金的，只向出租人支付所欠租金同期银行贷款利息的违约金，不得擅自提高违约金的支付标准。由于出租人长期拖欠租金的情况比较普遍，承租人向出租人支付的违约金金额上限定为5%。由于“出租人未按时支付租金、运费、违约金，每天应支付逾期金额的0.5%（甚至5%）的约定，索赔金额巨大的案件时有发生。 8。第八条“争议解决办法”中，争议由“承租人所在地铁路运输法院”管辖，也可以修改为“承租人所在地法院”管辖。在任何情况下，双方均不得同意争议由“出租人所在地法院”或类似条款管辖。目前，由于主管法院位于对方所在地，且对方经常通过法院冻结、取款，致使租赁合同纠纷大多涉及诉讼，造成巨大损失。同时，还发现出租人在补充合同、会议纪要、信函、票据、结算书中变更管辖协议，应引起高度重视。多次发现出租人在与我方签订合同时，以单位有内部规定为由，强烈要求使用其提供的格式合同不公平；或在与外包团队签订合同时，他以外包团队不具备法人资格、不具备履行合同能力为由，要求我们加盖公章或提供担保，并通过各种方式诱导我们与其建立合同法律关系，故意造成拖欠租金的事实，突然起诉我们要了一大笔违约金。外包团队往往把我们作为合同和诉讼的主体，不承担责任，所以我们要重视。 以上是法律咨询网小编辑的总结。我相信你对此有一个基本的了解。希望以上信息能帮助您解决问题。最后，如果您有任何详细的问题可以咨询法律咨询网在线 |
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