| 问题 | 房屋租赁是否需要备案 |
| 释义 |
房屋租赁是否需要备案？ 商品房在签订、变更、终止房屋租赁合同时，出租人、承租人必须在30日内持有关材料到当地房地产管理部门办理登记备案手续。对于住宅，暂时不需要备案，但为了切实保护承租人的权益，最好是登记备案，否则可能发生出租人同时将房屋出租给他人的情况；同样，出租人还面临着承租人将房屋非法出租给他人的风险。北京市出租人要注意，凡在北京市范围内出租的房屋，应到房屋所在区县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处或房屋租赁服务站办理登记备案手续乡镇人民政府。出租人或者承租人是来自香港、澳门、台湾或者外国人的，出租人应当到北京市国土资源和房屋局备案。合同的形式，又称合同方式，是双方协议的表现形式，是合同内容的载体。合同区分了重要合同和不必要合同。就租赁合同而言，无限期租赁合同是一种可选择的合同，不需要书面形式；租赁期限不满六个月的，当事人可以自由选择合同形式。无论是书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。租赁期限非书面形式，双方发生争议的，推定为无限期租赁合同。我国合同法第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过20年的，超出部分无效。 租赁期届满，当事人可以续约，但约定的租赁期自续约之日起不得超过20年。第二百一十五条租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面合同的，视为无限期租赁。 转租权。转租不同于债务转移。转租期间，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人未履行妥善保管租赁物的义务造成损失的，承租人应当向出租人承担赔偿责任。承租人未经同意转租的，出租人可以解除合同。租赁是日常生活中常见的法律行为。为了尽量避免租赁过程中不必要的纠纷，在签订合同时一定要注意相关事项。首先，承租人需要了解出租人和租赁物的基本情况。 1。作为承租人，首先应当审查租赁物是否被法律法规禁止出租，包括下列情形：（1）未依法取得租赁物的有关证件；（2）共有租赁物未经共有人同意；（3） 所有权存在争议。作为承租人，为防止欺诈，合同约定，承租人是租赁物所有人的，必须提供相关证明文件；承租人不是租赁物所有人的，必须有转租权。 3。为了避免纠纷的发生，租赁合同中应当明确约定租赁物的规格、质量、数量等基本情况。第二，租赁合同的租赁期限条款。合同约定了租赁物的租赁期限，并约定了具体的租赁起止日期。承租人超过租赁期限使用租赁物的，应当向出租人支付加班费。第三，租赁合同的租赁条款。1在合同中明确约定租金支付方式为现金支付或银行转账（银行转账需提供户名和银行账号），按月、按季或按年支付。 2。合同中明确约定每月的具体日期支付租金。承租人在一定宽限期内不支付的，应当支付滞纳金或者违约金，出租人可以解除合同。租赁合同订立时，双方应尽量规避风险，防止欺诈。承租人应当在合同订立前向出租人提供一定数额的担保或者定金，定金的数额应当根据实际情况在租赁价值范围内确定。同时，应明确约定返还定金的条件。5租赁合同中的转租条款明确规定了承租人是否可以转租。作为承租人，经出租人同意，租赁物可以转租给第三方，出租人与承租人之间原有的租赁关系不受转租的影响。承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以解除租赁合同。因转租造成租赁物损坏的，承租人还应当承担赔偿责任。合同中明确规定，承租人应当在租赁期内爱护租赁物。承租人不履行保管租赁物的义务，致使租赁物及其配套设施毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。比如，我们应该爱护好租赁的房产，合理使用。如果损坏，我们还应承担修理或赔偿的责任。7租赁合同的维修责任条款在合同中明确规定了维修责任。出租人应当保证租赁符合约定的用途，但也可以约定承租人承担维修义务。在合同中，建议根据实际情况明确约定双方的权利义务、违约责任和诉讼管辖权，以降低合同履行的风险，保证合同的顺利履行，尽可能保护双方的合法合理利益。 对于上述问题，房屋出租时，有房屋租赁合同，需要备案。未备案的，不具有法律效力，应当妥善保管租赁合同。你可以向律师咨询。你知道吗 |
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