| 问题 | 租赁中形成受益费用的条件是什么 |
| 释义 |
受益费用的构成有以下条件： 1。这些费用是为改善或增加租赁物的其他物品而发生的费用。
2。由于费用的增加，租赁财产的价值必须增加。 3。承租人的所谓改善或者增加行为，已经出租人同意。未经出租人同意，承租人不能享有要求出租人返还费用的权利，只能恢复原状。造成损失的，承租人还应当赔偿损失。此处的同意不限于承租人履行行为时出租人的明示同意。出租人知道承租人的行为，没有表示异议的，也应当视为出租人的同意。出租人返还的受益费用可以参照不当得利的规定，因为租赁终止后，如果租赁物返还给出租人，出租人将享有承租人改善行为所增加的租赁物价值的利益，而承租人将因费用的支出而遭受损失，出租人没有法律依据获得利益。因此，出租人应当将其获得的利益转让给遭受损失的承租人。受益费用的范围以租赁合同终止时租赁物的增值额为限，不以承租人支付的金额为限。该法第二十三条规定，承租人经同意，可以改善或者增加租赁权。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本文是关于承租人对其他事物的改进或补充。 1.“本条所称“改善”，是指改善租赁物的性能，而不是改变其外观和形状。 2.“本条所称“加其他物”，是指在原租赁物上加其他物。本文的主要目的是：（1）为承租人行使租赁权及其生产经营提供便利。（2） 在不损害出租人利益的前提下。继承人改善租赁物或者在租赁物上增加其他物项，必须经出租人同意。出租人不同意的，出租人没有退还费用的义务，有权要求承租人恢复原状或者承担损失。（4） 经出租人同意，承租人对租赁物进行改良或者增加其他内容的，应当在租赁合同终止时返还受益费用。所谓受益费用，是承租人为使租赁物增值而支出的费用。出租人同意（包括明示约定和默示约定）承租人对租赁物的改良或者增加，租赁关系终止后租赁物价值增加的，出租人有义务返还受益费用。这种返还是基于出租人的不当得利。租赁关系终止后，租赁物返还给出租人的，出租人享有出租人改善或者增加其他物项所增加的租赁物价值的利益。同时，承租人因不能继续享有因自己支付而产生的租赁物增值收益而遭受损失；损失来源于出租人的收入，出租人获取利息没有法律依据。这些正是不当得利的构成要件。因此，承租人应当按照不当得利制度将利益返还给遭受损失的承租人。正是因为出租人返还的利息仅限于其收入，继承受益费用的范围仅限于租赁合同终止时租赁物的增值，而不是承租人支付的金额。虽然陈*为改善租赁物并使其增值而支付了费用，但在承租人使用租赁物期间，出租人不享有这种利益。租赁合同终止后，现有价值才能由出租人享有，属于出租人获得的利益。未经出租人同意，擅自改善或者增加其他物品的，出租人不仅没有返还受益费用的义务，而且可以行使要求出租人恢复原状或者赔偿损失的权利。此外，还应注意的是，承租人未经出租人同意对租赁物进行改良或者在租赁物上增加其他物项时，出租人在租赁期届满后才发现这种情况，并愿意接受返还租赁物的，承租人支付的受益费用应当按照约定执行与上述原则相同，承租人有权要求出租人返还不当得利。除非双方另有约定。 以上是租赁受益费用构成所需条件的总结。首先，这些费用必须用于“改进”。第二，费用可以增加房子的价值。最后，必须征得出租人的同意。如果您有任何其他问题，请到法律咨询网进行在线法律咨询。我们会有专业的律师为您服务。你知道吗 |
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