| 问题 | 如果法院支持承租人的优先购买权 |
| 释义 |
租房是很多人都会遇到的事情。在租赁合同的签订和履行过程中，有许多法律问题值得探讨。例如，房屋所有人在租约到期前将其出售。法院是否应该支持承租人的优先购买权？今天小编为大家整理了以下内容，希望能对大家有所帮助。法院是否应当支持承租人的优先购买权，应当得到法院的支持。结合有关案件，承租人在符合相应条件后，其申请优先购买权的请求应当得到法院的支持。承租人优先购买权的构成要件是：租赁合同是房屋租赁合同；租赁期间，出租人将租赁房屋出售给第三人；承租人的购买条件不低于第三人。根据《房屋租赁合同解释》第二十一条的规定，出租人向第三人出售房屋，应当提前15日通知承租人。此时，承租人享有的优先购买权属于强制承包债权，出租人无正当理由不得拒绝承诺，并应以与第三人相同的条件与承租人订立合同。二是《房屋租赁合同解释》第二十四条第四款规定，第三人在不知道房屋已出租的情况下善意购买房屋，并办理过户登记手续的，承租人不享有优先购买权。承租人的优先购买权是一种形成权。只有当承租人有行使权利的意图，并提供与买受人相同的交易条件时，优先购买权才能受到侵害。法院审查房屋买卖已经转让，买受人诚实信用，驳回承租人的诉讼请求后，承租人可以以出租人为被告起诉损害优先购买权。但是，行使优先购买权的合理期限，除排除期间外，同样适用于一年期间。出租人不履行告知义务的，承租人的优先购买权也将在出卖人房屋期满一年后消灭。出租人侵犯承租人优先购买权，致使承租人无法购买租赁房屋的，承租人要求出租人承担赔偿责任。当承租人主张侵犯优先购买权并要求损害赔偿时，应当提供相应的证据证明其在“同等条件”下有能力购买租赁物，这也应当是承租人主张优先购买权或损害赔偿的共同前提。住房优先购买权在理论界仍有争议，但有一点可以肯定。如果房屋所有人不履行通知义务并提供同等条件，承租人完全有权行使优先购买权，索赔也将得到法院的支持。律师协会还提供在线律师咨询服务。欢迎您在线咨询。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。