| 问题 | 婚后一方租住的公房如何分割 |
| 释义 |
1、 婚前一方租住的公房分割，是指政府、国有单位或者集体单位分配给职工的居住用房，租金按照政府规定的标准收取。公有住房分为国有住房和集体所有住房，主要是国有住房。按照管理部门的不同，国有住房租赁可分为直接管理公房（统一管理公房）和自行管理公房（不统一管理公房）。前者是指由政府房地产管理部门直接管理的公共住房的租赁，后者是指由国家机关、事业单位、社会团体、国有企业等管理的公共住房的租赁，即享有部分产权的人，即，按标准价购买的房屋不再具有公房性质，应当属于单位和职工。根据最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用和租赁若干问题的答复》（以下简称《答复》）第二条规定，有下列情形之一的，双方可以在婚前租用一方租用的公房：P> （1）婚前一方租住的公房，婚姻关系在5年以上的； （2）婚前双方离婚时均为本单位职工； （3）婚前一方借钱投资建房，婚后，夫妻双方共同还贷； （4）婚前，一方出租房屋，婚后，一方因出租房屋被拆迁而取得房屋出租权；（P> ）向对方单位或对方单位出租。可见，答案是在满足一定条件后，将夫妻婚前公共住房租赁权转化为夫妻共同租赁权。 一方婚前租住、婚后以共同财产购买的房屋，以及登记在一方名下的房屋所有权证，确认为夫妻共同财产。此时，一方只获得婚前租房权，不获得产权。该房屋是婚后夫妻共同财产购买的，应认定为夫妻共同财产。一方婚后申请公房租赁权的，离婚时双方均有权租赁公房。这是因为一方在婚姻存续期间取得的财产是夫妻共同财产。 公共房屋租赁的成立时间以租赁关系的有效成立为准。租赁协议或者扣租文件与实际租赁关系成立时间不一致的，以较早的为准。 对于夫妻双方都可以租住的公房，如果双方主张租房权，协商不成，面积大到可以分房使用的，双方可以分别租房；或者他们可以将房屋单独转让出租，或者承租人可以为对方解决住房问题。确定承租人时，应当遵循以下原则：一、照顾抚养子女的一方；二、男女在同等条件下照顾妇女；三、照顾残疾或者生活困难的一方；（四）照顾无过错的当事人；（五）征求本单位的意见。 对于夫妻双方都能租住、一方租住的公房，承租人应当给予对方适当的经济补偿。以上是小编整理的相关问题的答案。综上所述，我们可以理解，公租房的分割分为两种情况：婚前取得的公租房和婚后取得的公租房。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。 |
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