| 问题 | 租赁权能否对抗抵押 |
| 释义 |
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押合同订立前抵押物已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后，抵押物出租的，租赁关系不对抗已登记的抵押权。二是其他债权人申请法院查封债权抵押物的难度很大。 在抵押人对外债务较多的情况下，其他债权人申请法院对抵押物进行数轮查封也是常见的。实践证明，抵押物提前查封虽然不会对抵押权人的优先受偿权造成实质性不利影响，但会使抵押权人丧失处分抵押物的优先权，增加处分抵押物的时间和成本，最终影响抵押权的顺利实现。《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定》（以下简称《实施规定》）第四十条规定：“人民法院对被执行人所有的、他人所有的财产，可以采取查封、扣押的措施抵押权、质权或留置权。拍卖、变卖财产的价款，在抵押权人、质权人或者留置权优先受偿后，用于清偿申请人的债权。 2。其他债权人申请查封抵押物的法院与抵押权人申请执行的法院不一致。其他债权人申请查封抵押物的法院与抵押权人申请执行的法院不一致的，由第一查封法院主持，不由抵押权人申请执行的法院主持（住所地或者财产所在地的法院可以管辖）。如果最先采取查封等措施的法院未对相应的债权纠纷进行审理、判决并进入强制执行程序，抵押权人的抵押难以实现，这一过程超出了抵押权人的控制范围。 以上是相关答案。一般说来，先租赁后抵押，是抵挡不住租赁权的。其他债权人申请法院查封债权抵押物的难度很大。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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