| 问题 | 如何保障商品房企业租户的权益 |
| 释义 |
如何保障商品房企业承租人在征收中的权利（一）首先，根据《国有土地征收与补偿条例》，以下简称《征收条例》第二十三条，房屋征收造成停产停业损失的补偿，应当根据征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十四条规定：“征收非住宅房屋的，对公房承租人和承租人给予下列补偿：（一）被征收房屋的评估市场价格；（二）设备搬迁安装费用；（三）按照重置价格不能恢复的设备的新安置费用；（4） 生产经营损失赔偿。二是对于集体土地，《上海市集体土地征收住房补偿暂行规定》（以下简称《集体土地征收规定》第二十条）第二十条（非住宅房屋的其他补偿）对于非住宅房屋，并补偿下列费用：（一）设备搬迁、安装费用；（二）无法恢复使用的设备，按重置价格并入新的结算费用；（三）停产停业损失补偿”。（3） 上述补偿项目所有权的法律依据是承租人、共住人等搬家者的房屋、设备和临时过渡。一般来说，奖励费和一次性补偿费应该由实际居住在被拆迁房屋内的人分摊。设备拆除、安装的费用，以及不能恢复使用的设备的费用，按重置价款结算，重置价款属于设备所有人。拆迁造成的停产停业损失的赔偿，属于遭受实际损失的经营者。”。（四）上述属于承租人的补偿项目的法律依据无论是征收还是拆迁，重点都是“补偿”。所谓赔偿，肯定是针对损失的。有损失才有赔偿，没有损失就没有赔偿。因此，根据这个逻辑，我们逐一分析。首先，遭受“设备拆除安装损失”的人显然是设备的所有人，或者说是实际操作人员。房主只把房子租给承租人，设备搬迁与此无关。因此，遭受设备拆除和安装损失的显然是实际操作人员。其次，设备的所有人，而不是房屋的所有人，是同一个遭受“设备损失无法追回”的人；说到底，遭受“停产停业损失”的显然是实际经营者，因为实际使用房屋经营的不是业主而是业主，经营损失的也是经营者，所以赔偿金也应该支付给经营者。这是补偿项目归承租人所有的法律依据。 以上是相关答案。很多地方在征地时可能会遇到一些纠纷。如果双方不能达成协议，他们可以向法院起诉。当然，我们需要补偿承租人。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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