| 问题 | 谁负责房屋租赁的日常维护 |
| 释义 |
谁负责出租房屋的日常维护是最常见的问题，也是租赁合同中最常见的条款。根据我国相关法律法规，对于出租房屋的维修，双方有约定的，按约定办理；但出租房屋租赁合同中没有约定房屋维修的，房东一般负责维修，所以费用也应该由房东承担。此外，需要注意的是，如果房东未按照合同或法律规定及时对出租房屋进行维修，或拒绝维修，造成房屋破坏性事故，给承租人造成财产损失和人身伤害的，房东还应承担赔偿责任。然而，在现实中，单纯适用这一规定并不容易解决维修纠纷，因为维修责任容易隐藏在其他事项中，造成责任划分不清。其实，维修费包含在房屋的正常维修、装修后的维修以及恶意添置的赔偿责任中。因此，租赁合同双方应综合考虑维修责任，具体分析。比如，按照规定，由于承租人的过错造成房屋损坏的，应当由承租人负责维修或者赔偿。因此，在具体操作中，应尽量将“承租人过错”列明，并在双方签订的租赁合同中予以明确，以减少不必要的纠纷。另一个例子是《合同法》，该法规定，承租人可以在征得房东同意的情况下对租赁财产进行改进或添加其他物品。未经出租人同意，承租人对租赁物进行改良或者添置其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。现实中，房东同意租客改变房屋结构的情况很少（当然不涉及主体结构的安全），因为在使用中维修责任的纠纷会比较多，这也需要引起重视。 通过小编的介绍，我们可以了解到谁负责房屋租赁的日常维护的相关答案。希望以上内容能对您有所帮助。如果你处于一个特殊或复杂的情况下，上述问题无法完全回答。欢迎您到法律咨询网进行一对一的律师咨询。会有专业的律师为你提供答案！你知道吗 |
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