| 问题 | 无锡市房屋租赁（商品房预租）合同 |
| 释义 |
根据《中华人民共和国合同法》和《无锡市房屋租赁条例》（以下简称《条例》）的规定，甲、乙双方在签订本合同时，以在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商，同意乙方依法出租该房屋（出租/预租）房屋（房屋/商品房）事宜。1、 租赁或预租房屋1.1甲方该房屋（已出租/预租）给乙方位于本市。房屋建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋类型为，结构为。房子的平面图附在合同后。甲方已向乙方出示：（1）房地产权属证书/房屋权属证书/\\\\\\\\\\\\\\\\\[证书编号：\\\\\\\\\\\\\\\.]（2）[预租]预售许可证[许可证编号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\。在签订本合同前，甲方已将该房屋（已抵押/未抵押）告知乙方。1.3该房屋公共部分或共用部分的使用范围和条件要求，现有装修、附属设施和设备状况，以及乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准和甲方约定的有关事项，由甲方具体规定本合同附件（2）和附件（3）中的乙方。甲乙双方同意，本合同终止后，附件作为甲方交付乙方房屋和乙方返还甲方房屋的依据。2、 租赁目的2.1乙方向甲方承诺将该房屋作为租赁使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2.2乙方保证在租赁期内，未经甲方书面同意，并按规定经有关部门批准，不得擅自改变前款约定的用途。3、 交房日期及租期年月日前交房给乙方。[租金]房屋租赁期限为1月至12月，1月至12月，1月至12月。【预租】房屋租赁期限自签订预租商品房使用交接书之日起至年月日止。3.2租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应按期归还。乙方如需继续租赁该房屋，应在租赁期满前向甲方提出书面续租请求，经甲方同意，重新签订租赁合同。4、4.1甲、乙双方同意该房屋建筑面积每平方米的日租金为（人民币）元。每月总租金为（人民币）元。（大写：万元，万元，角尖。【预租】月租金由甲、乙双方根据预租商品房交付函中的实测建筑面积计算确定。房屋租金（年/月）。自年月日起，双方可协商调整租金。相关调整由甲乙双方在补充条款中约定。4.2乙方应于日前向甲方支付租金。逾期付款的，乙方应按违约金的百分之十支付租金。4.3乙方应按合同约定支付租金跟随：。5、 5.1甲乙双方约定，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付租金押金，即三个月的租金，即（人民币）元。甲方收到定金后，应向乙方开具收据，如租赁终止，剩余定金由乙方承担。5.2租赁期内房屋使用中发生的水、电、气、通讯、设备、物业管理等（甲方/乙方）承担。5.3上述费用、计算或分摊方式、支付方式及时间由甲方/乙方承担。6、 6.1在租赁期内，乙方如发现房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方进行维修；甲方接到通知后应代为维修，费用由甲方承担。6.2在租赁期内，乙方应合理使用爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理造成房屋及其附属设施损坏或损坏的，由乙方负责维修。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6.3租赁期内，甲方应保证房屋及其附属设施处于正常、安全的状态。甲方应提前对房屋进行检查和维护，甲方应于21日通知乙方，乙方应配合检查和维护。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6.4除本合同附件（3）外，乙方如需装修或增设附属设施设备，应事先征得甲方书面同意，并按规定经有关部门批准。乙方新增附属设施设备的所有权和维护责任由甲乙双方另行书面约定。7、 交还时房屋状况7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在日内交还房屋。未经甲方同意，乙方在日内未归还该房屋的，乙方应支付￥元/m2（乙方应向甲方支付该房屋占用期间的使用费）。7.2乙方归还的房屋在正常使用后应符合国家规定。退货时，应经甲方认可，并结清双方应承担的费用。8、 转租、转让、调换8.1除甲方在本合同补充条款中约定将该房屋转租给乙方外，乙方在租赁期内，经甲方事先书面同意，可以将该房屋的部分或全部转租给他人，但同一住宅不得转租。8.2乙方将房屋转租的，应当与转租人签订书面转租合同。并按规定到房管区、县房地产交易中心或农机系统受理处办理登记。8.3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人或与他人交换该房屋，必须事先征得甲方的书面同意。房屋租赁权转让或者交换后，房屋租赁权的受让人或者交换人应当与甲方签订租赁标的变更合同，并继续履行本合同。8.4租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。9、 本合同终止条件9.1甲乙双方约定，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方不承担任何责任：（1）依法提前收回房屋占用范围内的土地使用权；（2） 因社会公共利益或者城市建设需要，依法被征用的；（3）房屋毁损、灭失或者被评估的；（4）甲方告知乙方该房屋在租赁前已经抵押，现予以处分。9.2甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方解除本合同。甲方未按时交付房屋，乙方催告乙方交付的，甲方交付的房屋不符合本合同约定，致使租赁目的无法实现的，或者甲方交付的房屋，违约方应当向对方支付月租金甲方有缺陷，危及乙方安全的；（3）乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途，造成房屋损坏的；（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（5）乙方将房屋转租的，擅自装饰、涂刷房屋租赁权或与他人调换租赁房屋的；（6）乙方逾期不支付租金的；（7）月。10、 违约责任｜甲方同意，日内未修好的，降低租金并变更相关租金条款。10.2租赁前，甲方未在本合同中告知乙方该房屋已抵押或产权转让受到限制，且乙方在此之前遭受损失的，甲方应负责赔偿。10.3杜邦
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