| 问题 | 房屋租赁合同（11） |
| 释义 |
出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方应将自己的房产定位在，商务房（b型）和双人套房）。第二条租赁期限当事人约定，该房屋的租赁期限为年、月、日，暂定为年、月、日的第一天。年、月、日至明年、月、日为租赁年。上述租赁期限的起始时间为暂定，以甲乙双方办理房屋交接的时间为准。甲方与开发商签订的房屋买卖合同实际交接时间为年月的，本合同起止时间顺延至租赁日后。第三条甲方授权乙方按照本合同附件“装修设备清单”的规定将房屋送检，由公司直接办理房地产交接手续（本授权为不可逆授权），而交接手续也应视为甲、乙双方的交接手续，因乙方业务需要，乙方可对该物业的功能进行调整。在交付前，乙方可以书面通知甲方，由公司进行室内装修和设备的变更后，直接向甲方提出要求。但甲乙双方租赁合同终止后，甲方有权要求乙方按照本合同附件“装修设备清单”进行恢复和配置。租金标准：租赁期内，年租金标准为人民币元（小写：￥），折合月租金为人民币元（小写：￥）。物业实际面积与合同约定的面积不一致的，租金标准不予调整。除本条约定的租金外，乙方的义务不作调整。2租金支付的时间和方式（1）乙方应在当月到期后五个工作日内将租金转入甲方指定的账户，账户名称为：，账号为：。甲方有银行按揭贷款的，开户银行必须是提供按揭贷款的银行。（2） 如以非银行按揭方式购买，甲方可向乙方公司财务部领取租金。（3） 根据甲方签订的《商品房买卖合同》和《房屋抵押贷款合同》，甲方应在20年内按月支付贷款本息。从甲方与贷款银行签订的《抵押贷款协议》约定的还款期开始，乙方应按期将应付租金转入乙方还款账户。有余额的，应当在租赁年度结束后一个月内支付。第六条甲方权益1。在租赁期内，甲方租赁的每套公寓每年享受同一类型的免费使用，在此期间，甲方无需支付房费和服务费。免费住宿期不包括元旦、五一、国庆、春节、周末等国家法定节假日，以及政府通知的节假日调整天数。甲方有权选择在乙方及乙方认可的相关企业在中国其他著名景区开发或连锁的同档次度假酒店使用上述免费住宿期限，并享有本条第二款规定的优惠权益。具体可入住酒店及天数以乙方书面通知为准。除免费住宿外，甲方凭乙方的会员卡享受以下优惠：。乙方将根据市场变化和季节变化及时修改业主的优惠方案，并据此制定优惠措施。乙方将通过信函、网站或电话通知业主。甲方对此与上述条款不一致无异议，但乙方应充分保证甲方能享受比普通客户更多的价格优惠。3、 若甲方组织客户免费入住同类型公寓，则酒店实际收取的剩余房费在扣除相关税费和服务费的20%后，由乙方退还甲方。4甲方组织客户按乙方给予甲方的优惠价格入住的，超出优惠价格的部分，在扣除相关税费和服务费的20%后，由乙方退还甲方。5甲方享有上述第1项、第2项、第3项权益，并可委托或授权任何第三方享有，但须以乙方所发会员卡为准，乙方在上述第3项、第4项中退还给甲方的金额与租金一并支付，支付方式与房屋租金相同。第七条租赁期内的房屋修缮和装修。乙方负责房屋的维修。修缮范围和标准按照建设部有关规定执行。乙方可对租赁房屋进行装修使用，但不得损坏房屋主体结构或影响房屋安全。所有装修费用由乙方承担，租赁期满后所有权归甲方所有。第八条房屋使用管理在本合同租赁期内，甲方应当委托乙方对房屋进行管理，乙方合法的经营行为和措施不受甲方干涉，但乙方不得因其委托的单位而影响甲方的收入。在租赁期内，乙方经营所发生的管理费和经营费用由乙方承担。第九条租赁双方的变更1。如甲方按法定程序将该房屋的所有权转让给第三人（包括合法继承人和其他权利人），甲方有义务将该房屋的租赁事实和所有细节告知第三人，本合同对该房屋的新主人继续有效。甲方应在房屋出售前一个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。第十条房屋室内设备设施的维护、更新。甲方租给乙方的公寓应配备全套家具及装修（详见合同附件“装修配置表”）。在租赁期内，乙方负责室内家具、物品的保养及耗材的更新，并承担相应的费用。在本合同终止之日，乙方应无条件归还甲方公寓内的整套家具和物品，但乙方不承担装修和物品在其正常使用年限内的折旧。第十一条违约责任1。逾期支付租金的，乙方应按当前逾期租金的千分之五乘以逾期天数向甲方支付违约金。2未经乙方同意，甲方擅自将有关室内物品转让或以其他方式提前收回，致使本合同约定的租赁关系中断的，视为甲方违约。甲方应向乙方支付相当于当前年租金三倍的违约金，乙方有权要求甲方继续履行本合同。如乙方同意解除本合同，因双方租赁关系中断，乙方将不再承担本合同及相关协议的责任。上述违约的经济索赔由甲乙双方协商解决，协商不成的，按第十五条的规定解决。第十二条合同的终止1。在租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：。（1） 擅自转让房屋、对外投资或者与他人交换的；（2）利用租赁房屋进行损害公共利益的违法活动的；（3）乙方未在约定期限内支付租金超过4个月的。甲方按上述第1、2、3项规定解除合同的，乙方应一次性向甲方支付年租金的三倍作为补偿。2其他提前解除合同的约定，按以下条款办理：租赁期内，甲方与公司签订的《商品房买卖合同》被法定机关依法解除或者双方协商解除合同的，经双方协商同意解除合同的合同不能继续履行的，双方不予追究
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